Typy katastrálních výpisů v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)

Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:

  • Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
  • Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).
Chcete zjistit, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti v Itálii? Poskytujeme vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Prověříme, zda na nemovitosti nevázne hypotéka, zástava či věcné břemeno. Zaměřujeme se na fyzické osoby i firmy, ať už jde o pozemky, budovy nebo domy. Více informací získáte zde.

Jaké údaje v katastru naleznete?

  • Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
  • Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
  • Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
  • Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Katastrální mapy a parcelace (Mappa Catastale)

Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.

  • Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
  • Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
  • Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků

Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.

3. Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

4. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Post Views: 19

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *