Tag Archive for výpisy z katastru Itálie

Omezení daná italským územním plánem

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

1.1 Omezení daná územním plánem (PRG – Piano Regolatore Generale)

  • Maximální výška budovy.
  • Hustota zástavby a koeficient zastavěnosti.
  • Funkční využití pozemku (obytné, komerční, zemědělské, průmyslové zóny).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

1.2 Ochrana krajiny a životního prostředí (Piano Paesaggistico, UTA)

  • Ochrana historických a přírodních oblastí.
  • Omezení na typy stavebních materiálů a architektury.
  • Ekologické normy, například povinnost zachování zelených ploch.

1.3 Právní omezení (Visura Ipotecaria)

  • Hypotéky a zástavní práva na nemovitost.
  • Věcná břemena a exekuční záznamy.
  • Možnost exekuce nebo právních sporů.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Jak zjistit, zda se na váš pozemek vztahují omezení?

  1. Konzultace s obecním úřadem (Comune) – dostupnost územního plánu.
  2. Získání Visura Ipotecaria – ověření právních omezení.
  3. Kontaktování architekta nebo geodeta – odborná analýza stavebních možností.

Více o stavebních regulacích naleznete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

3. Jak získat výjimku ze stavebních omezení?

V některých případech je možné požádat o výjimku ze stavebních regulací. Tento proces se nazývá Deroga Urbanistica a umožňuje úpravu stávajících předpisů pro konkrétní projekt.

Jak probíhá proces žádosti o výjimku?

  1. Podání žádosti na obecním úřadě (Comune) – žádost musí obsahovat detailní popis projektu a důvod žádosti.
  2. Hodnocení odborné komise – úřad posoudí, zda výjimka neporušuje širší urbanistické regulace.
  3. Veřejné projednání – v některých případech je nutné získat souhlas sousedních vlastníků.
  4. Schválení výjimky – pokud žádost splňuje podmínky, může být výjimka udělena.

4. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme ověření stavebních omezení na vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s interpretací urbanistických a právních dokumentů.
  • Asistujeme při podání žádosti o výjimku ze stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme jednání s úřady a odborníky.

Chcete zjistit, zda můžete na svém pozemku stavět, nebo požádat o výjimku? Kontaktujte nás: Kontakty.

Jaká omezení mohou platit pro vaši nemovitost v Itálii?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

1.1 Omezení daná územním plánem (PRG – Piano Regolatore Generale)

  • Maximální výška budovy.
  • Hustota zástavby a koeficient zastavěnosti.
  • Funkční využití pozemku (obytné, komerční, zemědělské, průmyslové zóny).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Chcete zjistit, zda na nemovitost v Itálii nevázne hypotéka či zástava? Vyhledáme katastrální mapy, listy vlastnictví a výpisy z katastru, ověříme vlastníky a zjistíme právní stav majetku. Podrobnosti získáte zde.

1.2 Ochrana krajiny a životního prostředí (Piano Paesaggistico, UTA)

  • Ochrana historických a přírodních oblastí.
  • Omezení na typy stavebních materiálů a architektury.
  • Ekologické normy, například povinnost zachování zelených ploch.

1.3 Právní omezení (Visura Ipotecaria)

  • Hypotéky a zástavní práva na nemovitost.
  • Věcná břemena a exekuční záznamy.
  • Možnost exekuce nebo právních sporů.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Jak zjistit, zda se na váš pozemek vztahují omezení?

  1. Konzultace s obecním úřadem (Comune) – dostupnost územního plánu.
  2. Získání Visura Ipotecaria – ověření právních omezení.
  3. Kontaktování architekta nebo geodeta – odborná analýza stavebních možností.

Více o stavebních regulacích naleznete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

3. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme ověření stavebních omezení na vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s interpretací urbanistických a právních dokumentů.
  • Zprostředkujeme jednání s úřady a odborníky.

Chcete zjistit, zda můžete na svém pozemku stavět? Kontaktujte nás: Kontakty.

Územní plány a urbanistická regulace v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Při koupi nebo plánování využití nemovitosti v Itálii je nutné se seznámit s klíčovými urbanistickými dokumenty. Tyto dokumenty určují možnosti výstavby, změny využití pozemků a případná omezení. Mezi hlavní nástroje územního plánování patří:

1. PRG – Piano Regolatore Generale (Územní plán)

PRG je hlavní územní plán obce, který stanovuje:

  • Funkční využití jednotlivých oblastí (rezidenční, průmyslové, komerční, zemědělské zóny).
  • Omezení pro výstavbu a přestavby budov.
  • Požadavky na veřejnou infrastrukturu.
  • Ochranu historických a přírodních oblastí.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Nabízíme komplexní vyhledávání údajů o nemovitostech v Itálii. Zajistíme katastrální mapy, listy vlastnictví a výpisy z katastru, ověříme skutečné majitele a prověříme právní omezení. Kontaktujte nás prostřednictvím tohoto odkazu.

2. Krajinný plán (Piano Paesaggistico)

Krajinný plán je nástroj na ochranu kulturního a přírodního dědictví. Stanovuje:

  • Omezení stavební činnosti v chráněných oblastech.
  • Povolené typy staveb a materiálů v historických lokalitách.
  • Požadavky na zachování krajinného rázu.

3. Výpis UTA – Užití území a životní prostředí

UTA (Uso del Territorio e Ambiente) je dokument obsahující detailní regulace týkající se využití konkrétních parcel, například:

  • Možnost stavebních úprav či rozšíření budovy.
  • Specifická ekologická omezení.
  • Povolené hospodářské aktivity.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jak získat tyto dokumenty?

  1. Žádost na obecním úřadě (Comune) – dostupnost územního plánu.
  2. Konzultace s geodetem nebo architektem – odborná analýza regulací.
  3. Vyžádání dokumentů online přes katastrální portály.

Více o stavebních regulacích naleznete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme přístup k územním plánům a urbanistickým dokumentům.
  • Pomůžeme s analýzou omezení a možností výstavby.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky.

Chcete zjistit, jaké regulace platí pro vaši nemovitost? Kontaktujte nás: Kontakty.

Visura Ipotecaria: Jak ověřit zástavní práva k nemovitosti v Itálii?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Při koupi nemovitosti v Itálii je zásadní ověřit, zda na ní neváznou zástavní práva, hypotéky nebo jiné právní omezení. K tomu slouží dokument Visura Ipotecaria, který poskytuje přehled o případných dluzích nebo zástavách na konkrétní nemovitost.

Poskytujeme detailní vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme vlastníky, prověříme hypotéky, zástavy a věcná břemena u fyzických osob i firem. Pro více informací nás kontaktujte zde.

1. Co je Visura Ipotecaria?

Visura Ipotecaria je oficiální dokument, který obsahuje informace o právních vztazích k nemovitosti v italském katastru (Catasto). Tento dokument poskytuje:

  • Informace o hypotékách a jejich věřitelích.
  • Záznamy o exekucích nebo soudních sporech týkajících se nemovitosti.
  • Údaje o věcných břemenech a jiných omezeních vlastnického práva.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Jak číst Visura Ipotecaria?

Visura Ipotecaria obsahuje několik klíčových informací:

  • Identifikace nemovitosti (katastrální číslo, adresa, obec).
  • Historie vlastnictví – kdo je vlastníkem a od kdy.
  • Záznamy o zástavních právech – pokud žádné neexistují, bude uvedeno „Nessuna ipoteca“.

Více o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

3. Další omezení nemovitosti: Jak je zjistit?

Visura Ipotecaria není jediným dokumentem, který je třeba zkontrolovat při koupi nemovitosti. Dalšími důležitými dokumenty jsou:

  • PRG (Piano Regolatore Generale) – územní plán určující, jak lze nemovitost využívat.
  • Krajinný plán – stanovuje ochranu přírodních a historických oblastí.
  • UTA (Užití území a životní prostředí) – detailní podmínky využití území.

Více informací o stavebních regulacích naleznete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

4. Jak získat Visura Ipotecaria?

  1. Podání žádosti online přes portál Agenzia delle Entrate.
  2. Ověření na katastrálním úřadě (Ufficio del Territorio).
  3. Vyžádání dokumentu přes realitního specialistu nebo notáře.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme ověření zástavních práv na vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s analýzou územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a právníky.

Chcete zjistit, zda je vaše nemovitost bez právních omezení? Kontaktujte nás: Kontakty.

Co je Attestato di Prestazione Energetica (APE), Itálie?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

APE je dokument, který klasifikuje energetickou účinnost budovy na škále od A4 (nejlepší) po G (nejhorší).

Zajistíme podrobné informace o nemovitostech v Itálii, včetně katastrálních map a listů vlastnictví. Ověříme skutečné majitele, právní omezení i případné hypotéky. Naše služby jsou určeny pro jednotlivce i firmy. Více informací najdete zde.

Obsahuje:

  • Měrnou spotřebu energie na m² za rok.
  • Doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.
  • Platnost dokumentu (obvykle 10 let, pokud nedojde k zásadním stavebním úpravám).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Kdy je APE povinné?

  • Při prodeji nemovitosti – musí být součástí kupní smlouvy.
  • Při pronájmu – pronajímatel je povinen nájemci předložit štítek.
  • Při stavebních úpravách ovlivňujících energetickou náročnost budovy.
  • Pro veřejné budovy s plochou nad 250 m².

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

3. Jak získat energetický štítek APE?

  1. Kontaktovat certifikovaného energetického specialistu (tecnico abilitato).
  2. Nechat provést energetickou inspekci budovy.
  3. Obdržet certifikát s oficiálním zápisem do registru APE.

4. Jaké jsou sankce za absenci APE?

  • Pokuta až 3 000 € pro prodávajícího nebo pronajímatele.
  • Možnost neplatnosti smlouvy, pokud APE není přiloženo.
  • Odpovědnost realitní kanceláře za nesprávné informace o energetické náročnosti.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme energetický audit vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s registrací APE u příslušných úřadů.
  • Doporučíme opatření ke snížení energetické náročnosti.

Chcete zajistit energetický štítek pro vaši nemovitost? Kontaktujte nás: Kontakty.

Kolaudace stavby, Itálie

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Po dokončení stavby nebo rozsáhlé rekonstrukce v Itálii je nutné získat Certificato di Agibilità, což je ekvivalent kolaudačního souhlasu v České republice. Tento dokument potvrzuje, že stavba splňuje všechny technické, hygienické a bezpečnostní normy a může být oficiálně užívána.

Potřebujete informace o italských nemovitostech? Vyhledáme pro vás katastrální mapy, listy vlastnictví a výpisy z katastru, ověříme skutečné majitele a prověříme, zda jsou na nemovitosti hypotéky či jiná omezení. Kontaktujte nás zde.

1. Co je Certificato di Agibilità?

Certifikát o způsobilosti k užívání (Certificato di Agibilità) potvrzuje, že nemovitost:

  • Splňuje stavební normy a byla postavena v souladu s povolením.
  • Odpovídá hygienickým a bezpečnostním předpisům.
  • Má napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace).
  • Zajišťuje energetickou účinnost – doložením energetického štítku (Attestato di Prestazione Energetica – APE).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Kdy je kolaudace povinná?

  • Novostavby – musí projít kontrolou stavebního úřadu.
  • Rozsáhlé rekonstrukce – pokud se mění dispozice nebo konstrukce.
  • Změna užívání nemovitosti – např. přeměna kanceláře na byt.

3. Jak probíhá proces kolaudace?

  1. Podání žádosti na obecním úřadě (Comune) – doložení stavební dokumentace.
  2. Technická inspekce – kontrola statiky, bezpečnosti, hygieny.
  3. Potvrzení připojení k inženýrským sítím.
  4. Vydání Certificato di Agibilità – po úspěšné kontrole.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jaké jsou důsledky absence kolaudace?

  • Nemožnost legálně užívat stavbu.
  • Problémy při prodeji nemovitosti – kupující může požadovat kolaudační souhlas.
  • Pokuty a nutnost dodatečných úprav.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme kompletní proces kolaudace vaší stavby.
  • Pomůžeme s přípravou a podáním dokumentace.
  • Komunikujeme s úřady a stavebními odborníky.

Chcete zajistit kolaudaci nemovitosti v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Stavební povolení – Itálie

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Plánujete stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti v Itálii? Každý stavební zásah vyžaduje odpovídající povolení, které zajišťuje soulad s územním plánem a stavebními regulacemi. V Itálii existuje několik typů stavebních povolení v závislosti na rozsahu stavebních prací.

1. Typy stavebních povolení v Itálii

1.1 CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

  • Ohlášení zahájení drobných stavebních prací.
  • Například vnitřní úpravy, výměna oken, modernizace elektroinstalace.
  • Nepotřebuje schválení obcí, pouze oznámení.

1.2 SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

  • Vyžaduje se pro stavební zásahy, které mění dispozici budovy.
  • Například přestavba vnitřních příček nebo změna užívání.
  • Lze zahájit ihned po podání žádosti.

1.3 Permesso di Costruire

  • Potřebné pro větší stavební úpravy a novostavby.
  • Musí být schváleno obecním úřadem (Comune).
  • Zahrnuje přístavby, demolice nebo změnu struktury budovy.

1.4 Sanatoria Edilizia (Dodatečná legalizace stavby)

  • Používá se pro dodatečné schválení nelegálních staveb.
  • Proces je možný pouze v souladu s územním plánem.
  • Vyžaduje zaplacení pokuty a doložení technické dokumentace.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Ověřte si vlastnictví nemovitosti v Itálii snadno a rychle. Poskytujeme vyhledání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Zjistíme, zda je majetek zatížen hypotékou, zástavou nebo věcným břemenem. Více informací naleznete zde.

2. Český ekvivalent stavebních povolení

V českém právním prostředí odpovídají těmto povolením:

  • Ohlášení stavby – odpovídá CILA.
  • Stavební povolení – obdobné jako Permesso di Costruire.
  • Dodatečné povolení stavby – podobné Sanatoria Edilizia.

3. Jak získat stavební povolení v Itálii?

  1. Získání katastrálního výpisu a územního plánu – ověření regulací.
  2. Konzultace s architektem nebo geodetem – zpracování projektové dokumentace.
  3. Podání žádosti na obecním úřadě (Comune) – čekání na schválení.
  4. Kontrola a inspekce stavby – během realizace.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme právní analýzu a ověření podmínek výstavby.
  • Pomůžeme s přípravou žádosti o stavební povolení.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky na stavební regulace.

Chcete požádat o stavební povolení? Kontaktujte nás: Kontakty.

DALŠÍ TÉMATA

« Older Entries