Tag Archive for pozemky Itálie

Co je Variante Urbanistica?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Variante Urbanistica je nástroj, který umožňuje úpravy územního plánu, aby lépe odpovídal rozvojovým potřebám obce nebo konkrétního investora. Tento proces může zahrnovat:

  • Změnu funkčního využití pozemků (např. z rezidenční na komerční).
  • Zvýšení zastavitelnosti nebo změnu výškových limitů budov.
  • Přidání nových dopravních a veřejných infrastruktur.
  • Přizpůsobení plánů aktuálním rozvojovým strategiím.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Český ekvivalent Variante Urbanistica

V českém právním prostředí odpovídá této změně:

  • Změna územního plánu obce nebo kraje – schvalována zastupitelstvem.
  • Úprava regulačního plánu – změna detailních podmínek zástavby.
  • Výjimky ze stavebních regulací – v případě individuálních žádostí.

3. Jak probíhá proces schválení Variante Urbanistica?

  1. Podání žádosti na obecní úřad (Comune) – žadatel předkládá návrh změny.
  2. Technická analýza a vyjádření odborných orgánů – posuzuje se dopad na životní prostředí, dopravu atd.
  3. Veřejné projednání a připomínky – zapojení občanů do rozhodování.
  4. Schválení zastupitelstvem a zveřejnění v úředním věstníku.
Nabízíme profesionální služby v oblasti vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti a zda je zatížena hypotékou, zástavou nebo věcným břemenem. Podrobnosti najdete zde.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jak zjistit, zda je změna územního plánu nutná?

  • Ověření platného PRG na obecním úřadě.
  • Konzultace s architektem nebo urbanistou.
  • Projednání s právníkem specializovaným na stavební právo.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme právní analýzu a ověření územního plánu.
  • Pomůžeme s přípravou žádosti o změnu územního plánu.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky na stavební regulace.

Chcete požádat o změnu územního plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?

PRG je obecný územní plán, který určuje, jakým způsobem lze využívat různé části obce. Obsahuje závazné předpisy pro výstavbu, ochranu přírody a infrastrukturu.

Hlavní prvky PRG:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale) – určeno pro bytovou výstavbu.
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale).
  • Zemědělské území (Zona Agricola) – chráněná krajina, zákaz zástavby.
  • Historicky chráněné oblasti (Zona Vincolata) – přísná regulace stavebních úprav.
  • Veřejné prostory a dopravní infrastruktura.
Potřebujete zjistit informace o pozemcích, domech nebo budovách v Itálii? Zajišťujeme vyhledávání katastrálních údajů, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Prověříme vlastníky, ověříme hypotéky, zástavy i věcná břemena. Pro více informací nás kontaktujte zde.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Český ekvivalent PRG

V českém právním prostředí odpovídá PRG:

  • Územní plán obce – stanovuje rozvojové oblasti a regulaci využití půdy.
  • Zásady územního rozvoje kraje – obdobné jako PRG na vyšší úrovni.
  • Regulační plán – pokud je potřeba podrobnější specifikace pro určité části města.

3. Jak PRG ovlivňuje stavební povolení?

Každý stavební projekt musí být v souladu s PRG, jinak nelze získat stavební povolení. Pokud plánovaná stavba není v souladu s územním plánem, je nutné:

  1. Žádat o změnu územního plánu – dlouhý proces, schvaluje obec.
  2. Požádat o výjimku (Variante urbanistica) – v některých případech možné.
  3. Respektovat stanovené limity – např. maximální výšku budovy.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Co jsou Norme Tecniche di Attuazione (NTA)?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

NTA jsou součástí územního plánu (Piano Regolatore Generale – PRG) a představují soubor pravidel, která detailně určují, jak lze pozemky a stavby využívat.

Obsahují podrobná technická pravidla pro:

  • Zastavitelnost a využití území (např. obytné, komerční, průmyslové zóny)
  • Maximální výšku a hustotu zástavby
  • Podmínky pro fasády, materiály a architektonické prvky
  • Regulaci zelených ploch a infrastruktury
  • Požadavky na parkování a veřejná prostranství

2. Český ekvivalent NTA

V českém právním prostředí odpovídají NTA následující dokumenty:

  • Regulační plán – stanovuje detailní pravidla pro konkrétní lokality.
  • Vyhlášky obcí upravující stavební podmínky – určují limity pro výstavbu a využití ploch.
  • Územní plán v podrobnějším měřítku – kde jsou stanoveny konkrétní regulativy zástavby.

3. Jak NTA ovlivňují stavební povolení?

Každý stavební projekt musí být v souladu s NTA, jinak nemůže získat stavební povolení. Pokud se plánovaná výstavba odchyluje od těchto norem, je nutné:

  1. Požádat o změnu územního plánu nebo regulačních podmínek.
  2. Získat výjimku (Deroga urbanistica) – možné pouze ve specifických případech.
  3. Respektovat územní limity – např. výškové omezení budov nebo minimální velikost pozemku pro výstavbu.

Více o územním plánování se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Zajistíme podrobné informace o nemovitostech v Itálii. Vyhledáme katastrální mapy, listy vlastnictví i výpisy z katastru, ověříme skutečné vlastníky a zjistíme případné zástavy, hypotéky či věcná břemena. Služby poskytujeme jak fyzickým osobám, tak firmám. Kontaktujte nás na této stránce.

4. Jak zjistit, zda je váš projekt v souladu s NTA?

  • Získání katastrálního výpisu a územního plánu: Informace o pozemku a jeho využití.
  • Konzultace s místním stavebním úřadem (Comune): Ověření souladu projektu s platnými normami.
  • Spolupráce s architektem nebo geodetem: Odborné posouzení plánované výstavby.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme analýzu územního plánu a NTA pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením stavebních regulací a povolení.
  • Zprostředkujeme jednání s úřady a odborníky na stavební právo.

Máte otázky ohledně využití pozemků v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Proces legalizace černých staveb v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Legalizace černých staveb v Itálii (Sanatoria Edilizia)

Nelegální stavby jsou v Itálii častým problémem, zejména v historických a chráněných oblastech. Legalizace nelegální stavby (Sanatoria Edilizia) je proces, při kterém lze dodatečně získat povolení pro již postavenou nemovitost.

Jaké stavby lze legalizovat?

  • Menší stavební úpravy provedené bez povolení.
  • Budovy postavené na vlastním pozemku, pokud neporušují územní plán.
  • Nezapsané přístavby nebo změny dispozice.
Poskytujeme vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme skutečné vlastníky nemovitostí, prověříme případné zástavy, hypotéky či věcná břemena, a to jak u fyzických osob, tak firem. Zajišťujeme informace o pozemcích, budovách, domech a dalších stavbách. Kontaktujte nás pro více informací na tomto odkazu.

Kdy není legalizace možná?

  • Pokud stavba odporuje územnímu plánu.
  • V chráněných historických zónách bez souhlasu památkářů.
  • V oblastech podléhajících přísným environmentálním regulacím.

Jak probíhá legalizace stavby?

  1. Podání žádosti na obecní úřad (Comune).
  2. Technická inspekce a posouzení souladu se stavebními předpisy.
  3. Zaplacení pokuty a poplatků za legalizaci.
  4. Zapsání stavby do katastru nemovitostí.

Více o stavebních regulacích a legalizaci nelegálních staveb se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

6. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.
  • Poradíme s legalizací černých staveb a stavebními povoleními.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Územní plánování a regulace

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice
Nabízíme detailní rešerše katastrálních map a listů vlastnictví v Itálii. Zajistíme ověření vlastníků nemovitostí, přítomnost hypoték, zástav nebo věcných břemen. Provádíme analýzu majetkových vztahů firem i fyzických osob u pozemků, budov a jiných staveb. Pro konzultaci nás neváhejte kontaktovat zde.

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Typy katastrálních výpisů v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)

Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:

  • Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
  • Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).
Chcete zjistit, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti v Itálii? Poskytujeme vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Prověříme, zda na nemovitosti nevázne hypotéka, zástava či věcné břemeno. Zaměřujeme se na fyzické osoby i firmy, ať už jde o pozemky, budovy nebo domy. Více informací získáte zde.

Jaké údaje v katastru naleznete?

  • Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
  • Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
  • Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
  • Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Katastrální mapy a parcelace (Mappa Catastale)

Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.

  • Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
  • Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
  • Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků

Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.

3. Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

4. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Důležité úřady a jejich role v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.
Specializujeme se na vyhledávání katastrálních údajů v Itálii. Zajistíme přístup k listům vlastnictví, výpisům z katastru a ověříme vlastníky nemovitostí. Prověříme, zda na majetek nejsou uvaleny hypotéky, zástavy či jiná omezení. Poskytujeme služby pro firmy i fyzické osoby. Kontaktujte nás zde.

Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

« Older Entries   Recent Entries »