Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

• Obytné zóny (Zona Residenziale)
• Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
• Zemědělská území (Zona Agricola)
• Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
• Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

• Jak optimalizovat daňovou zátěž v Itálii
• Další daňové povinnosti při koupi a prodeji nemovitosti v Itálii
• Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti v Itálii
• Jaké daně platí majitelé nemovitostí v Itálii?
• Katastrální zápis nemovitosti v Itálii
• Stavební povolení v Itálii
• Hypoteční úvěr v Itálii
• Geodetické služby v Itálii
• Kolaudace stavby v Itálii

Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.

• Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
• Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
• Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků

Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.

• Jak optimalizovat daňovou zátěž v Itálii
• Další daňové povinnosti při koupi a prodeji nemovitosti v Itálii
• Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti v Itálii
• Jaké daně platí majitelé nemovitostí v Itálii?
• Katastrální zápis nemovitosti v Itálii
• Stavební povolení v Itálii
• Hypoteční úvěr v Itálii
• Geodetické služby v Itálii
• Kolaudace stavby v Itálii

Při koupi, stavbě nebo rekonstrukci nemovitosti v Itálii je klíčové porozumět různým mapovým podkladům, katastrálním výpisům a územním plánům. Tyto dokumenty hrají zásadní roli při ověřování právního stavu nemovitosti, plánování stavebních projektů a jednání s úřady.

1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)

Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:

• Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
• Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).

Jaké údaje v katastru naleznete?

• Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
• Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
• Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
• Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

• Jak optimalizovat daňovou zátěž v Itálii
• Další daňové povinnosti při koupi a prodeji nemovitosti v Itálii
• Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti v Itálii
• Jaké daně platí majitelé nemovitostí v Itálii?
• Katastrální zápis nemovitosti v Itálii
• Stavební povolení v Itálii
• Hypoteční úvěr v Itálii
• Geodetické služby v Itálii
• Kolaudace stavby v Itálii

3.1 Daň z převodu nemovitosti (Imposta di Registro)

• Platí ji kupující při koupi nemovitosti od soukromé osoby.
• Sazba je 2 % z katastrální hodnoty, pokud kupující pořizuje hlavní bydlení.
• 9 % z katastrální hodnoty při koupi druhé nemovitosti nebo investičního bytu.

3.2 DPH (IVA – Imposta sul Valore Aggiunto)

• Platí se pouze při koupi novostavby od developera.
• Sazba 4 %, 10 % nebo 22 % podle typu nemovitosti.

3.3 Daň z kapitálového zisku při prodeji nemovitosti

• Pokud nemovitost vlastníte méně než 5 let, může být zisk z prodeje zdaněn sazbou 26 %.
• Daň neplatíte, pokud jste v nemovitosti bydleli jako v hlavním bydlišti.

Pokud svou nemovitost pronajímáte, je nutné přiznat příjmy a odvést daň.

2.1 Daň z příjmu fyzických osob (IRPEF – Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche)

• Sazba IRPEF je progresivní, pohybuje se od 23 % do 43 % dle výše příjmu.
• Majitelé mohou uplatnit náklady na údržbu a další odpočty.

2.2 Paušální daň (Cedolare Secca)

• Alternativní možnost ke klasickému IRPEF.
• Fixní sazba 21 % u běžných nájmů a 10 % u regulovaných smluv.
• Zbavuje pronajímatele povinnosti platit TASI a registrační poplatky.

Více o právních regulacích nemovitostí se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

1.1 Daň z nemovitosti (IMU – Imposta Municipale Unica)

IMU je hlavní daň, kterou platí vlastníci druhých nemovitostí (např. rekreačních domů, investičních bytů).

• Platí se u druhé nemovitosti nebo luxusního bydlení.
• Sazba se pohybuje mezi 0,4 % – 1,06 % z katastrální hodnoty.
• Hlavní bydliště (prima casa) je většinou od IMU osvobozeno.
• IMU je splatná dvakrát ročně (červen a prosinec).

1.2 Poplatek za odpad (TARI – Tassa sui Rifiuti)

TARI je povinný poplatek za svoz a likvidaci odpadu:

• Výše poplatku závisí na velikosti nemovitosti a počtu obyvatel.
• Platí se obci (Comune) zpravidla ve dvou nebo více splátkách ročně.
• I neobydlené nemovitosti mohou podléhat TARI, pokud jsou připojeny k sítím.

1.3 Daň na veřejné služby (TASI – Tributo per i Servizi Indivisibili)

TASI byla dříve další povinnou daní pro majitele nemovitostí, ale od roku 2020 byla ve většině případů zrušena. V některých obcích ale stále existují obdobné poplatky.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Při koupi, dědictví nebo stavebních úpravách nemovitosti v Itálii je nezbytné provést katastrální zápis (Voltura Catastale). Tento proces zajišťuje aktualizaci údajů v katastru nemovitostí a je klíčový pro právní platnost vlastnictví.

Kdy je katastrální zápis povinný?

• Při převodu vlastnictví – koupě, darování, dědictví.
• Při stavebních změnách – přístavby, změna dispozice.
• Při opravě chybných údajů v katastru.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces katastrálního zápisu?

1. Shromáždění dokumentace – list vlastnictví, stavební povolení, notářský zápis.
2. Podání žádosti na katastrálním úřadě (Agenzia delle Entrate – Catasto).
3. Kontrola a schválení úřadem – ověření správnosti údajů.
4. Zápis do katastru a aktualizace údajů.

Více o stavebních regulacích a katastrálních požadavcích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Co hrozí při neprovedení zápisu?

• Neplatnost převodu vlastnictví – vlastnictví není oficiálně uznáno.
• Problémy při prodeji nemovitosti – kupující může požadovat správné údaje v katastru.
• Pokuty za chybné nebo neaktuální záznamy.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme kompletní proces katastrálního zápisu.
• Pomůžeme s přípravou a podáním žádosti.
• Komunikujeme s úřady a notáři.

Potřebujete provést katastrální zápis v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.