Rodito (tj. kupní smlouva) v Itálii může být složitým dokumentem, zejména pro ty, kteří nemluví italsky. Je důležité si uvědomit, že kupující musí být připraveni na odbornou právní italštinu, která se formuje stovky let. Níže uvádím praktický příklad italské kupní smlouvy: 😍✅📝💼🔍💡💰📋💼🔒🌞🌿🍝🍷💤💭
Kupní smlouva v italštině:
Hanno stipulato questo giorno, mese e anno il seguente Contratto d’intermediazione n. ………………
L‘intermediario con il presente contratto, si obbliga a procurare all’interessato, la stipula di contratti (Contratti di compravendita, Contratti di un contratto ulteriore ovvero Contratti della cessione di diritti e obblighi) con terzi circa l’immobile in questione (appartamenti, case indipendenti, terreni, spazi commerciali, quote in società commerciale, le quali sarebbero proprietarie di una casa residenziale, e altro), specificato in allegato del presente contratto (“Scheda d‘acquisizione”), il quale fa parte indivisibile dello stesso; per questo scopo l’intermediario inserisce l’immobile nel catalogo apposito degli immobili in vendita; se egli trova un interessato, stipula con egli il Contratto d‘acconto e informerà su questo fatto l’interessato. Tale azione sarà considerata per avviso della stipula del contratto con i terzi circa l’immobile in questione.
L’intermediario invita l’interessato alla stipula del contratto con i terzi via e-mail o via telefono e in tal modo gli dà la possibilità di stipulare il contratto.
La provvigione è una somma aggiuntiva al prezzo di vendita e non fa parte di esso. Il diritto della provvigione spetta all’intermediario anche nel caso in cui il contratto intermediato tra l’interessato e i terzi, acquisito per attività dell’intermediario, sarà stipulato entro un anno dalla scadenza del presente contratto.
Nel caso in cui l’intermediario, entro i trenta giorni (30) dalla stipula del presente contratto, non presenti all’interessato almeno tre interessati per l’immobile, l’interessato ha il diritto di ricercare egli stesso i terzi, non però tramite un altro intermediario.
L’interessato può ricercare i terzi per lo scopo della stipula del contratto detto sopra. Può stipulare il contratto con una tale persona, ma però solo tramite l’intermediario sopra menzionato. In tal caso spetta all’interessato uno sconto della provvigione dello 0,5% tolto dal prezzo di compravendita.
Se l’interessato dopo l’avvertimento realizzato non stipulasse il contratto con i terzi, con i quali l’intermediario ha stipulato il contratto d’acconto, ovvero ne intralciasse la stipula, ovvero la stipula di esso ostano le circostanze alla parte dell’interessato, è tenuto a pagare una penale di ritardo all‘intermediario una tantum nella misura del 5% del prezzo contrattato menzionato nell’allegato del presente contratto ed entro i giorni 15 dopo la scadenza della validità del presente contratto.
Le parti contraenti concordano reciprocamente, senza un’inutile proroga, di informarsi su tutte le circostanze rilevanti per il loro rapporto formatosi con il presente contratto. L’interessato dichiara che sul suo immobile non gravano debiti, obbligazioni, pegni, né esecuzioni, ossia limitazioni della proprietà etc., i quali limitino la stipula o la contrattazione del contratto con i terzi. L’interessato di seguito dichiara che non realizzerà nessun atto di fatto, né legale, il quale impedisca una stipula del contratto tra l’interessato e i terzi procurati dall’intermediario.
Tento text představuje jen jednoduchý příklad italské kupní smlouvy a není to kompletní text, který by měl být použit v reálné transakci. Pokud plánujete koupit nemovitost v Itálii nebo se účastníte jakékoliv právní transakce, vždy je vhodné vyhledat odbornou právní pomoc a překladatele, kteří vám mohou pomoci porozumět a zabezpečit všechny právní aspekty této smlouvy.
Kupní smlouva RODITO – přes to nejede vlak 🏰🤝
Kupní smlouva, známá také jako “Rodito,” je klíčovým dokumentem při nákupu nemovitosti v Itálii. Její podrobnosti jsou důležité pro zajištění transparentní a legální transakce. Pokud neovládáte italštinu, může být překlad smlouvy obtížný, proto je doporučeno vyhledat odborníka, který vám pomůže porozumět jednotlivým podmínkám a postupům 🔏💱🤝🖊️👨💼👩💼🔍
Co obsahuje italská kupní smlouva?
- Zapojení intermediária: Smlouva ukládá povinnost intermediáře, tedy realitního agenta, zajistit uzavření smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím týkající se dané nemovitosti. Intermediář musí zahrnout nemovitost do katalogu nabízených nemovitostí a při nalezení zájemce podepíše s ním smlouvu o rezervaci, což slouží jako avizovaná smlouva o prodeji nemovitosti 💰💼🕰️🚀
- Práva intermediáře: Smlouva určuje, že intermediář má nárok na provizi, což je částka navíc k prodejní ceně, i když samotná smlouva mezi kupujícím a prodávajícím byla uzavřena až po skončení platnosti této smlouvy ✨🚀🕒🌙💼
- Přímá akce kupujícího: Pokud intermediář nepřivede do 30 dnů od uzavření této smlouvy alespoň tři zájemce o danou nemovitost, má kupující právo najít si vlastního kupce. Nicméně, kupující nemůže oslovit jiného intermediáře, jinak by mohl být povinen zaplatit pokutu za porušení smlouvy 💬🇮🇹🇨🇿🔍
- Procentuální sleva: Smlouva stanovuje, že pokud kupující najde svého vlastního kupce a podepíše s ním smlouvu přes intermediáře, má nárok na slevu provize ve výši 0,5 % z prodejní ceny.
- Penále za porušení smlouvy: Kupující je povinen zaplatit pokutu ve výši 5 % z ujednané ceny, pokud odmítne uzavřít smlouvu s kupcem, kterého přivedl intermediář a jehož prodej nemovitosti byl zajištěn.
- Vzájemná informovanost: Kupující a prodávající se zavazují vzájemně si poskytnout veškeré relevantní informace týkající se nemovitosti a transakce, která se týká této smlouvy. Kupující deklaruje, že na nemovitosti neexistují žádné závady, zástavy nebo právní omezení, které by mohly ovlivnit smlouvu s třetí stranou 💡🌍🗣️
Závěr – cože? Kontaktujte nás.
Zakoupení nemovitosti v Itálii je mnohdy snem mnoha lidí. Při koupi nemovitosti je však důležité dbát na legálnost transakce a pečlivě si prohlédnout kupní smlouvu. Pro ty, kteří neovládají italštinu, je nezbytné vyhledat odbornou právní pomoc, aby byli plně informováni o jednotlivých podmínkách a povinnostech.
Věnování dostatečné pozornosti kupní smlouvě a získání profesionálního poradenství vám pomůže minimalizovat rizika spojená s nákupem nemovitosti a zajistí, že vaše italské dobrodružství začne právě tak, jak jste si představovali.
📜💼🤝
