Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Itálie je známá nejen svým 🍝 jídlem, 🍷 vínem a 🎨 kulturou, ale také krásnými nemovitostmi, které lákají mnoho zahraničních investorů. Pokud uvažujete o nákupu v této zemi, měli byste vědět o několika klíčových daních a poplatcích spojených s nákupem:

1️⃣ Katastrální daň (Podatek rejestrowy): Tento podatek závisí na tom, zda kupujete nový dům nebo nemovitost z druhé ruky. Sazby se pohybují mezi 2% až 9% katastrální hodnoty nemovitosti. 🏗 Pro nové stavby může být sazba až 10% tržní ceny. Vždy je dobré mít na paměti, zda je nemovitost vaším hlavním bydlištěm nebo rekreačním domem, protože to ovlivní výši daně.

2️⃣ Roční nemovitostní daň: Pokud jde o druhý dům, připravte se na roční platbu v hodnotě cca 1% katastrální hodnoty nemovitosti. Myslete na to, že katastrální hodnota je většinou nižší než tržní cena. 🏞

3️⃣ DPH na nemovitosti: Pokud kupujete nemovitost přímo od developera, budete muset zaplatit DPH. Pro druhý dům je to 10% nákupní ceny a pro hlavní bydliště 4%. V reklamách bývají ceny často uváděny bez DPH, takže dávejte pozor a vždy si k ceně připočtěte správnou sazbu DPH. 💸

Nákup nemovitosti v Itálii může být výzvou, ale s pravými informacemi a odbornou pomocí to bude hladký proces. Pokud máte další dotazy nebo potřebujete pomoc s nákupem nemovitosti v Itálii, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme!

Kontaktujte nás: obchoditalie.cz/kontakty

Přejeme vám úspěšný nákup a spoustu krásných chvil ve vaší nové italské nemovitosti! 🌄🍇🌹.

Nákup nemovitosti v cizině může být 🎉 vzrušujícím dobrodružstvím, ale také procesem plným 📑 mnoha finančních a právních aspektů. Itálie, s jejími 🌄 malebnými krajinami a 🎨 bohatou kulturou, je jedním z nejžádanějších míst v Evropě pro nákup nemovitosti.

1️⃣ Daňový katastr (Podatek rejestrowy): Zda kupujete novou nemovitost nebo starší dům, a zda jde o váš první nebo druhý dům, ovlivní výši tohoto podatku. Kolísá mezi 2 až 9% katastrální hodnoty nemovitosti. Pokud jde o novou nemovitost, sazba se pohybuje mezi 4% a 10% tržní ceny. Ale pozor! 🚫 Pokud jde o váš primární dům, musíte splnit určité podmínky, například se přihlásit k trvalému pobytu.

2️⃣ Podatek od nemovitostí 🏠: Pokud jde o váš druhý dům, každoročně platíte asi 1% katastrální hodnoty nemovitosti. Důležité je vědět, že katastrální hodnota je často mnohem nižší než tržní cena.

3️⃣ DPH na nemovitosti 🏢: Při nákupu nové nemovitosti od developera platíte DPH. Pro druhý dům je to 10% nákupní ceny a pro primární dům 4%. V inzerci bývají ceny často uvedeny bez DPH, takže buďte ostražití a připočítejte si potřebné procento.

Na závěr 📌: Nákup nemovitosti v Itálii je lákavý, ale je třeba si být vědom všech daní a poplatků. Doporučujeme se obrátit na odborníka, který vám poskytne nezbytné informace a poradenství. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat!

Kontakt:

• Email: info@obchoditalie.cz
• Telefon: +420 608 666 582
• Webová stránka: www.obchoditalie.cz

Doufáme, že vám tento článek pomohl a přejeme vám šťastný nákup ve slunné Itálii! 🍀🌞🍷.

Zakup nieruchomości za granicą to nie tylko emocjonujące doświadczenie, ale także proces pełen różnorodnych aspektów podatkowych i administracyjnych. We Włoszech, jeden z najbardziej pożądanych miejsc na zakup nieruchomości w Europie, kluczowe są zrozumienie i prawidłowe obliczenie podatku katastralnego oraz VAT. Oto, co musisz wiedzieć:

1. Podatek katastralny (podatek rejestrowy)

• Dla nowo wybudowanych nieruchomości vs. z drugiej ręki: Podatek jest obliczany w oparciu o to, czy nieruchomość jest nowa, czy używana.
• Prima casa vs. Seconda casa: W zależności od tego, czy nieruchomość jest zakupiona jako główna rezydencja (prima casa) czy jako drugi dom (seconda casa), podatek będzie się różnił. Zakup jako “prima casa” wiąże się z pewnymi obowiązkami, takimi jak rejestracja czy przeniesienie rezydencji podatkowej.
• Wartość katastralna: Włoskie nieruchomości mają określoną wartość katastralną, która jest zwykle niższa niż ich wartość rynkowa. Podatek katastralny jest obliczany na podstawie tej wartości, a nie ceny zakupu.

2. Podatek od nieruchomości (roczny)

Dla nieruchomości zakupionych jako “seconda casa”, obowiązuje roczny podatek od nieruchomości, który wynosi około 1% wartości katastralnej. Wartość ta może się różnić w zależności od gminy.

3. Podatek VAT na rynku pierwotnym

Podatek VAT jest płacony tylko w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym (od dewelopera). Wysokość tego podatku zależy od tego, czy zakup dotyczy głównej rezydencji, czy domu wakacyjnego.

• Prima casa: 4% ceny zakupu.
• Seconda casa: 10% ceny zakupu.

Jest to ważne do zapamiętania, zwłaszcza że w ogłoszeniach często podawane są ceny netto, bez uwzględnienia podatku VAT.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości we Włoszech jest atrakcyjny z wielu powodów: pięknych krajobrazów, kultury czy kuchni. Jednak kluczem do udanego zakupu jest pełne zrozumienie wszystkich związanych z tym kosztów i opłat. Upewnij się, że dokładnie rozumiesz wszystkie podatki i opłaty zanim podejmiesz decyzję o zakupie.

Jeśli potrzebujesz pomocy w tej dziedzinie, skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w całym procesie zakupu. 🏠🇮🇹🌞

Włochy to nie tylko kraj pizza, pasty i pięknych krajobrazów, ale też miejsce, gdzie zakup nieruchomości może być wyjątkowym doświadczeniem. Oto kilka kluczowych aspektów, które trzeba wziąć pod uwagę.

1. Targowanie się – włoska specjalność

Włosi są mistrzami negocjacji. Sztuka jest w osiągnięciu ceny, która satysfakcjonuje obie strony. Ważne jest, aby nie urazić sprzedającego, bo może on po prostu odmówić sprzedaży. Negocjacje wymagają zrozumienia kultury włoskiej i delikatności. Warto korzystać z ekspertów, którzy znają rynek i mentalność Włochów, aby osiągnąć najlepszy wynik.

2. Notariusz – kluczowy aktor w procesie zakupu

Włoscy notariusze mogą różnić się w swoich praktykach w zależności od regionu. Istotne jest, aby być świadomym pewnych praktyk, które mogą wpłynąć na transakcję. Należy zwracać uwagę na:

• Odpowiedzialność notariusza za dokumenty,
• Formę aktu kupna-sprzedaży,
• Koszty związane z aktem.

Niektórzy notariusze mogą dążyć do minimalizacji swojej odpowiedzialności. Dlatego ważne jest, aby dokładnie przeczytać wszystko, co się podpisuje, i w razie potrzeby skonsultować się z prawnikiem.

3. Wpis do księgi wieczystej – formalność, która może potrwać

Włochy nie mają takiego systemu elektronicznego ksiąg wieczystych jak w Polsce. Proces rejestracji może trwać nawet do 30 dni, a czasami dłużej. Ważne jest, aby samemu pilnować postępu sprawy i regularnie komunikować się z notariuszem.

4. Podatki związane z zakupem nieruchomości

Włochy mają kilka podatków związanych z zakupem nieruchomości:

• Podatek rejestrowy – płatny przy rejestracji aktu notarialnego,
• Podatek katastralny – oparty na wartości nieruchomości określonej przez urząd katastralny,
• Podatek od nieruchomości – roczny podatek oparty na wartości nieruchomości.

Wartości tych podatków mogą się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości, jej wartości i lokalizacji.

Podsumowując, zakup nieruchomości we Włoszech to nie tylko kwestia finansowa, ale też kulturowa. Znajomość lokalnych zwyczajów, praw i procedur jest kluczem do pomyślnego zakupu nieruchomości w tym pięknym kraju. 🇮🇹🏠🌞

Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli marzeniem jest własny kąt we Włoszech, trzeba dokładnie wiedzieć, gdzie i jak szukać. 🇮🇹🔍

Gdzie szukać nieruchomości we Włoszech?

Choć przeszukiwanie włoskiego rynku nieruchomości może być przyjemnością, warto wiedzieć, gdzie szukać. Najwięcej ofert znajduje się na trzech kluczowych portalach: idealista, immobiliare oraz casa. Łącznie skupiają one aż 90% dostępnych nieruchomości na włoskim rynku. 🔑🏡

Jeżeli jednak chcesz postawić na bardziej tradycyjne metody, wybierz się do włoskiego miasteczka swoich marzeń, wstąp do lokalnego baru ☕ i poproś miejscowych o wskazówki. Ta metoda może przynieść niespodziewane, ukryte skarby, których nie znajdziesz w internecie. 🍷🗣️

Jak unikać potencjalnych problemów?

Nie wszystkie nieruchomości są od razu gotowe do zakupu. Często zdarza się, że dokumentacja jest niepełna lub nawet fałszywa. Brak elektronicznych ksiąg wieczystych oraz innych różnic kulturowych i prawnych może sprawić, że proces zakupu stanie się skomplikowany.

Zwracaj uwagę na:

• Obciążenia lokalu: Nieruchomość może być obciążona hipoteką, długami lub nawet lokatorami.
• Nielegalne prace budowlane: Włosi często przystępują do remontów bez odpowiednich pozwoleń. Taka nieruchomość może wymagać kosztownej legalizacji lub nawet wyburzenia. 🏗️🚫

Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto skonsultować się z ekspertami, którzy pomogą sprawdzić wszelkie dokumenty. 📑🔍

Negocjowanie ceny:

Ostatni, ale równie ważny krok w procesie zakupu nieruchomości to negocjacje ceny. Zawsze warto próbować negocjować, zwłaszcza jeśli posiadasz informacje, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. 🤝💶

Zakup nieruchomości we Włoszech to nie tylko kwestia pieniędzy, ale też serca i emocji. Dlatego tak ważne jest, aby każdy krok był przemyślany i oparty na solidnej wiedzy oraz wsparciu ekspertów. 🍇🌞🏠

Zde další podklady pro článek “Może się zdarzyć jednak tak, że wyszukiwanie nieruchomości we Włoszech sprawia komuś niesamowitą frajdę. Wtedy pojawia się najważniejsze pytanie: gdzie szukać rzetelnych ogłoszeń z domami na sprzedaż we Włoszech?

Otóż odpowiedź brzmi: przede wszystkim na trzech włoskich portalach ogłoszeniowych, na których jest 90% nieruchomości dostępnych na włoskim rynku – tj. na portalach idealista, immobiliare lub casa.

Pomagamy w szukaniu nieruchomości we Włoszech, sprawdzaniu ich i umawianiu na spotkania. Bez znajomości języka włoskiego w tym zakresie jest niezwykle trudno.

Jest też alternatywna opcja czyli przyjazd do Włoch do miejscowości, w której jesteśmy zakochani, a następnie pójście do lokalnego baru i poproszenie lokalnych Włochów łamanym włoskim o to by pokazali wam domy na sprzedaż w danym miasteczku. Ta metoda się świetnie sprawdza bo dzięki temu możecie znaleźć perełki, których nie znajdziecie na włoskich portalach z nieruchomościami. Metoda ta jest dla tych, którzy dokładnie wiedzą w którym mieście we Włoszech chcą kupić dom.
Sprawdzenie obciążeń lokalu

Rzetelne sprawdzenie dokumentacji nieruchomości to klucz do udanej transakcji. Nie jest to jednak łatwe ponieważ we Włoszech nie ma elektronicznych ksiąg wieczystych takich jak w Polsce. Poza tym dokumentacja posiadana przez agencję nieruchomości lub sprzedającego często jest niepełna. Tu już wchodzimy my – prawnicy, po to byście dokładnie wiedzieli co kupujecie i czy czasem nie kupujecie nieruchomości z lokatorami lub zadłużeniem przewyższającym jej wartość lub też czy czasem nieruchomość nie została nielegalnie wybudowana lub wyremontowana. Zasada jest taka, że we Włoszech na każdą rozbudowę lub remont z zewnątrz budynku potrzebna jest zgoda odpowiedniego urzędu. Włosi często najpierw przeprowadzają remont, a później myślą, jeśli w ogóle, o ewentualnych zgodach. To sprawia, że zwłaszcza na południu Włoch, jedynie co dziesiąta nieruchomość jest gotowa do sprzedaży. Cała reszta wymaga procedury legalizacji, z którą wiążą się dodatkowe koszty, które z zasady powinien pokryć sprzedający. Uważaj więc by nie kupić we Włoszech nieruchomości, za której legalizację później będziesz musiał płacić ty, albo w ogóle będziesz zmuszony ją wyburzyć.
Negocjacje ceny”

Zakup nieruchomości w Italii, choć dla wielu marzenie, wymaga przemyślenia i dokładnego zrozumienia procesu oraz kosztów z nim związanych.

Kroki do zakupu nieruchomości w Italii:

1. Znalezienie nieruchomości – Bez względu na to, czy to dom, mieszkanie czy działka, pierwszym krokiem jest jej wyszukanie.
2. Oględziny nieruchomości – Ważne jest, by osobiście ocenić stan nieruchomości.
3. Sprawdzenie dokumentacji – Konieczne jest zapoznanie się z wszelką dokumentacją, w tym potwierdzenie legalności budynku oraz ewentualne obciążenia.
4. Negocjacje ceny – Często jest pole do dyskusji co do ceny końcowej.
5. Złożenie oferty – Po zakończeniu negocjacji następuje złożenie oferty i jej ewentualna rejestracja.
6. Opłacenie zadatku – Zabezpieczenie transakcji.
7. Weryfikacja dostarczonych dokumentów – Upewnienie się, że wszystkie dostarczone informacje są prawdziwe.
8. Opłacenie podatków i akt notarialny – Ostatnie kroki przed formalnym potwierdzeniem zakupu.
9. Wpis do księgi wieczystej – Formalne potwierdzenie zakupu.
10. Przepisanie mediów – Aby wszystkie media były na nowego właściciela.

Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech:

Nieruchomości w Italii są atrakcyjne, ale wiążą się z różnymi kosztami. Prezentujemy orientacyjne koszty zakupu nieruchomości we Włoszech w I kwartale 2023 roku:

• Szukanie, sprawdzanie, umawianie oglądania: 100 – 600 EUR
• Wstępne sprawdzenie nieruchomości pod względem prawnym: w ramach pomocy prawnej
• Negocjacje ceny: 2% – 15%
• Wynagrodzenie notariusza: 1,5 – 3% wartości nieruchomości
• Podatek rejestrowy: 2% do 9% wartości katastralnej
• Koszt agencji nieruchomości: 3-5% wartości nieruchomości + VAT
• Koszt prawników: 3% wartości nieruchomości + VAT (nie mniej niż 3.700 euro + VAT).

Przykład zakupu domu za 100 tysięcy euro:

• Szukanie, sprawdzanie, umówienie oglądania: 500 EUR
• Wynegocjowanie upustu w ramach ceny: 8.000 EUR
• Wynagrodzenie notariusza: 2.500 EUR
• Podatek od nieruchomości: 4.000 EUR

Zakup nieruchomości we Włoszech może być wyjątkowo satysfakcjonującym doświadczeniem, ale ważne jest, aby być świadomym wszystkich kroków i kosztów. Warto również zasięgnąć porady specjalistów w trakcie całego procesu.