Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Zjištění majitele nemovitosti v Itálii dle např. označení a zakreslení v Google mapě. Pokud chce český člověk znát majitele a údaje (adresa, bydliště) na majitele nějaké nemovitosti či souboru nemovitostí, je toto možné. Dohledáme tyto údaje z výpisu v katastru a dodáme českému zájemci.

Cena za jištění majitele nemovitosti

Cena 150 Euro za první nemovitost. Pokud je nemovitostí více, je cena za každou další 150 Euro (rok 2022). Zjištění např. 3 sousedících nemovitostí 250 Euro. Další fáze takového zjištění, může být zprostředkování prodeje a nákupu takové nemovitosti či nemovitostí (např. na Sardinii či jinde v Itálii). Za zprostředkování nákupu, si účtujeme zpravidla 2-4 % z ceny nemovitosti.

Ceny služeb

Tyto ceny máme na rozdíl od jiných položek standardizovány. V tak specifických a pokaždé jinakých službách, jako je zprostředkování či komunikace s Itálií ve věcech, jakými jsou “zvláštní přání” klientů nelze jinak, než vždy posuzovat individuálně.

Kolik času, kolik vteřin

Pokud by tomu tak nebylo, nesmělo by to být ani na druhém břehu, tj. klienti by museli vždy přijít se stejným požadavkem, např. bude se volat do Itálie jen 2 x a přesně v délce 8,5 a 6,5 minuty / napíše se přesně 6 E-mailů v rozsahu 2896 úhozů / prohledá se tolik webových stránek (6…) a přečte se z nich tolik řádků a bude se o těchto řádcích přemýšlet přesně tolik času (826 vteřin).

Itálie, s její bohatou kulturou, vynikajícím jídlem, a nádhernými krajiny, je oblíbenou destinací pro turisty i investory. V posledních letech se stává stále populárnější investicí do nemovitostí v regionech Lago Orta a Lago Maggiore. Tato oblast nabízí širokou škálu možností, ať už hledáte odpočinek nebo dlouhodobou investici. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty, které by měly být zohledněny při investování do bytů v těchto oblastech.

Lago Orta: Malebná Perla

Lago Orta, známé jako “tajemný jezero”, je menší než jeho sousední jezero Maggiore, ale rozhodně není méně okouzlující. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a nádhernými výhledy. Investice do bytů zde může být atraktivní z několika důvodů:

1. Turistický Potenciál: Lago Orta je oblíbenou destinací pro ty, kteří hledají klidnou dovolenou. Byt zde může být využit jako prázdninový pronájem.
2. Cena: V porovnání s některými jinými oblastmi Itálie jsou ceny nemovitostí u Lago Orta relativně dostupnější.
3. Růstový Potenciál: Díky své rostoucí popularitě může být Lago Orta moudrou investicí s perspektivou dlouhodobého růstu hodnoty.

Lago Maggiore: Krása a Elegance

Lago Maggiore je jedním z nejznámějších italských jezer a láká turisty z celého světa. Toto jezero, táhnoucí se přes regiony Piemont, Lombardie a Švýcarsko, nabízí impozantní výhledy a bohatou historii. Pro investice do bytů zde existuje několik důvodů:

1. Luxusní Trh: Lago Maggiore je domovem některých z nejprestižnějších nemovitostí v Itálii, a nabízí investiční příležitosti v luxusním segmentu trhu.
2. Doprava a Přístupnost: S vynikající dopravní infrastrukturou je Lago Maggiore snadno dostupné z hlavních měst, jako jsou Milán a Turín.
3. Diversifikace Portfolia: Pro ty, kteří již investovali v jiných částech Itálie, může Lago Maggiore nabídnout atraktivní možnost diverzifikace.

Závěr

Ať už hledáte klidný únik u Lago Orta nebo luxus u Lago Maggiore, italská jezera nabízí širokou škálu investičních příležitostí. Důležitá je důkladná analýza trhu, porozumění lokálním zákonům a nařízením a spolupráce s místními odborníky na nemovitosti. S patřičnou péčí a plánováním může být investice do bytu v těchto oblastech odměňující jak finančně, tak i osobně, poskytující přístup k některým z nejkrásnějších míst v celé Evropě 🌐.

Žijeme v době kdy bohové války, MARTOVÉ, musí platit jako mourovatí. Tak, když už to musí být, ať to není s penále:

Placení daní je neodmyslitelnou součástí vlastnictví nemovitosti v jakékoliv zemi. Pokud jste majitelem domu v Itálii, je důležité pochopit, co znamená pojmem “seconda casa” a jaký má vliv na váš daňový závazek.

“Seconda casa” – Co to znamená?

“Seconda casa” je italský termín, který se používá pro označení druhé nemovitosti vlastněné fyzickou osobou. Pokud máte dům nebo byt v Itálii, který nebyl váš hlavní bydliště, ale slouží vám jako druhá nemovitost, jedná se o “seconda casa.”

Daň za “seconda casa”

Italská daň za “seconda casa” se nazývá “Imposta Municipale Unica” (IMU) a jedná se o místní daň, která se vztahuje na nemovitosti. Každý majitel druhé nemovitosti je povinen platit tuto daň každoročně. Výše daně závisí na hodnotě nemovitosti a může se lišit v různých obcích.

IMU se skládá z dvou složek: základní daně a integrované daně. Základní daň je výše daně stanovená místními orgány na základě kategorie nemovitosti a její velikosti. Integrovaná daň je pak výše daně stanovená státem na základě kategorie nemovitosti, jejího využití a umístění.

Výše daně za “seconda casa”

Výše daně za “seconda casa” se může lišit v závislosti na místních zákonech a pravidlech. Obecně platí, že majitelé druhých nemovitostí platí vyšší daň než majitelé svého hlavního bydliště.

Daň za “seconda casa” (druhá adresa – druhý domov) se však pohybuje v relativně nízkých částkách. Například, když uvedete, že platíte 214 euro ročně za daň na váš dům v Itálii, zřejmě jde o částku IMU. Ta může být vyšší nebo nižší podle specifických podmínek vaší nemovitosti a místních zákonů.

Ověření místních pravidel

Je důležité si ověřit aktuální daňové předpisy a pravidla pro platbu IMU za vaši “seconda casa” přímo u místních úřadů nebo daňového poradce v Itálii. Pravidla se mohou čas od času měnit, a proto je důležité být informovaný o platných daňových závazcích, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Závěr

Placení daní za “seconda casa” je běžným aspektem vlastnictví nemovitosti v Itálii. Italská daň IMU se vztahuje na majitele druhých nemovitostí a její výše závisí na hodnotě nemovitosti a místních pravidlech. Je důležité mít na paměti tuto povinnost a být informovaný o aktuálních daňových závazcích pro váš dům v Itálii.

Zasněte se se SHARP u jezera Como. Půjčte si třeba lodičku a dovezte tam svoji princeznu a garance, že lady principessa bude vaše – je cena, kterou zaplatíte nám za služby spojené se zpostřekovním koupě nemovitosti v Itálii… A tutte le principesse !!

1. Krása a jedinečnost jezera Como 🌅

Jezero Como, rozkládající se v severní části Itálie, je jedním z nejmalebnějších a nejprestižnějších míst v Evropě, kde lze zakoupit nemovitost. Jeho okouzlující krajinu tvoří malebné vesnice, historické vily a impozantní alpské vrcholky, které se zrcadlí v průzračných vodách jezera.

2. Typy nemovitostí kolem jezera Como 🏰

Nabídka nemovitostí u jezera Como je pestrá a sahá od luxusních vil až po útulné apartmány. Mnoho z těchto nemovitostí nabízí dechberoucí výhled na jezero a okolní krajiny, ať už jde o novostavby nebo renovované historické objekty.

3. Právní a finanční aspekty koupě nemovitosti 📑💶

Při nákupu nemovitosti v Itálii, a to i u jezera Como, je důležité dodržet určitá právní a finanční pravidla. Doporučuje se najmout místního notáře, který je obeznámen s místními zákony a postupy. Kromě toho je třeba zvážit i daně a poplatky spojené s nákupem, jako je daň z převodu nemovitostí a další místní daně.

4. Místní realitní trh a agentury 🏢

Jezero Como je vyhledávanou destinací pro mezinárodní kupce, a proto je dobré spolupracovat s místní realitní agenturou, která má zkušenosti s prací se zahraničními klienty. Taková agentura může poskytnout cenné informace o aktuálním stavu trhu, pomoci vybrat vhodnou nemovitost a provést celý nákupní proces.

5. Životní styl a okolí jezera Como 🌳🚤

Koupě nemovitosti u jezera Como není jen investicí do cihel a malty, ale také do jedinečného životního stylu. Tato oblast nabízí širokou škálu rekreačních aktivit, od plavání a jachtingu po turistiku a cyklistiku v okolních horách. Kulturní bohatství regionu, vynikající gastronomie a přátelská místní komunita dělají z jezera Como ideální místo pro trvalé bydlení nebo rekreační pobyt.

Závěr 🌄

Nákup nemovitosti u jezera Como je nejen investicí, ale také příležitostí zažít malebnou krásu a klid této výjimečné oblasti. Ať už hledáte domov na trvalé bydlení nebo rekreační sídlo, jezero Como nabízí nezapomenutelnou kombinaci přírodní krásy, historického kouzla a moderního komfortu. 🏠💖🇮🇹

Dobrý den, to je Bing. Rád bych vám pomohl s vaší otázkou o tom, co je intermediář – intermediário a jaké jsou jeho příklady. 😊

Intermediář – intermediário je portugalské slovo, které znamená prostředník nebo zprostředkovatel. Jedná se o osobu nebo organizaci, která se podílí na obchodním nebo právním procesu mezi dvěma nebo více stranami, a to buď jako zástupce, poradce, zprostředkovatel nebo prostředník. Intermediář – intermediário může například:

• kupovat a prodávat zboží nebo služby za určitou provizi nebo marži
• pomáhat při vyjednávání smluv, cen, podmínek nebo podmínek
• poskytovat informace, radu, podporu nebo pomoc při řešení problémů
• zajišťovat spojení, kontakt, komunikaci nebo spolupráci mezi stranami
• zastupovat zájmy jedné strany před druhou stranou nebo třetí autoritou
• ověřovat pravost, platnost nebo shodu dokumentů, podpisů nebo transakcí

Některé příklady intermediářů – intermediários jsou:

• realitní makléř – je intermediář – intermediário, který se zabývá koupí a prodejem nemovitostí. Realitní makléř pomáhá najít vhodnou nemovitost pro kupujícího, prověřuje její stav a cenu, vyjednává s prodávajícím a smluvními stranami a zajišťuje právní a administrativní aspekty transakce.
• cestovní agent – je intermediář – intermediário, který se zabývá rezervací a prodejem cestovních služeb, jako jsou letenky, ubytování, pronájem auta nebo pojištění. Cestovní agent pomáhá najít nejlepší nabídku pro zákazníka, poradí mu s plánováním cesty, zajistí potřebné dokumenty a vstupenky a řeší případné problémy nebo stornování.
• notář – je intermediář – intermediário, který se zabývá ověřováním a potvrzováním právních úkonů a dokumentů. Notář ověřuje totožnost stran, čte a vysvětluje obsah a důsledky smlouvy nebo listiny, požaduje podpisy stran a svědků, opatřuje dokument notářskou pečetí a razítkem a zašle kopii do veřejného registru.