Zakup nieruchomości za granicą to nie tylko emocjonujące doświadczenie, ale także proces pełen różnorodnych aspektów podatkowych i administracyjnych. We Włoszech, jeden z najbardziej pożądanych miejsc na zakup nieruchomości w Europie, kluczowe są zrozumienie i prawidłowe obliczenie podatku katastralnego oraz VAT. Oto, co musisz wiedzieć:
1. Podatek katastralny (podatek rejestrowy)
- Dla nowo wybudowanych nieruchomości vs. z drugiej ręki: Podatek jest obliczany w oparciu o to, czy nieruchomość jest nowa, czy używana.
- Prima casa vs. Seconda casa: W zależności od tego, czy nieruchomość jest zakupiona jako główna rezydencja (prima casa) czy jako drugi dom (seconda casa), podatek będzie się różnił. Zakup jako “prima casa” wiąże się z pewnymi obowiązkami, takimi jak rejestracja czy przeniesienie rezydencji podatkowej.
- Wartość katastralna: Włoskie nieruchomości mają określoną wartość katastralną, która jest zwykle niższa niż ich wartość rynkowa. Podatek katastralny jest obliczany na podstawie tej wartości, a nie ceny zakupu.
2. Podatek od nieruchomości (roczny)
Dla nieruchomości zakupionych jako “seconda casa”, obowiązuje roczny podatek od nieruchomości, który wynosi około 1% wartości katastralnej. Wartość ta może się różnić w zależności od gminy.
3. Podatek VAT na rynku pierwotnym
Podatek VAT jest płacony tylko w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym (od dewelopera). Wysokość tego podatku zależy od tego, czy zakup dotyczy głównej rezydencji, czy domu wakacyjnego.
- Prima casa: 4% ceny zakupu.
- Seconda casa: 10% ceny zakupu.
Jest to ważne do zapamiętania, zwłaszcza że w ogłoszeniach często podawane są ceny netto, bez uwzględnienia podatku VAT.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości we Włoszech jest atrakcyjny z wielu powodów: pięknych krajobrazów, kultury czy kuchni. Jednak kluczem do udanego zakupu jest pełne zrozumienie wszystkich związanych z tym kosztów i opłat. Upewnij się, że dokładnie rozumiesz wszystkie podatki i opłaty zanim podejmiesz decyzję o zakupie.
Jeśli potrzebujesz pomocy w tej dziedzinie, skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w całym procesie zakupu. 🏠🇮🇹🌞
Napsat komentář