Zakup nieruchomości w Italii, choć dla wielu marzenie, wymaga przemyślenia i dokładnego zrozumienia procesu oraz kosztów z nim związanych.
Kroki do zakupu nieruchomości w Italii:
- Znalezienie nieruchomości – Bez względu na to, czy to dom, mieszkanie czy działka, pierwszym krokiem jest jej wyszukanie.
- Oględziny nieruchomości – Ważne jest, by osobiście ocenić stan nieruchomości.
- Sprawdzenie dokumentacji – Konieczne jest zapoznanie się z wszelką dokumentacją, w tym potwierdzenie legalności budynku oraz ewentualne obciążenia.
- Negocjacje ceny – Często jest pole do dyskusji co do ceny końcowej.
- Złożenie oferty – Po zakończeniu negocjacji następuje złożenie oferty i jej ewentualna rejestracja.
- Opłacenie zadatku – Zabezpieczenie transakcji.
- Weryfikacja dostarczonych dokumentów – Upewnienie się, że wszystkie dostarczone informacje są prawdziwe.
- Opłacenie podatków i akt notarialny – Ostatnie kroki przed formalnym potwierdzeniem zakupu.
- Wpis do księgi wieczystej – Formalne potwierdzenie zakupu.
- Przepisanie mediów – Aby wszystkie media były na nowego właściciela.
Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech:
Nieruchomości w Italii są atrakcyjne, ale wiążą się z różnymi kosztami. Prezentujemy orientacyjne koszty zakupu nieruchomości we Włoszech w I kwartale 2023 roku:
- Szukanie, sprawdzanie, umawianie oglądania: 100 – 600 EUR
- Wstępne sprawdzenie nieruchomości pod względem prawnym: w ramach pomocy prawnej
- Negocjacje ceny: 2% – 15%
- Wynagrodzenie notariusza: 1,5 – 3% wartości nieruchomości
- Podatek rejestrowy: 2% do 9% wartości katastralnej
- Koszt agencji nieruchomości: 3-5% wartości nieruchomości + VAT
- Koszt prawników: 3% wartości nieruchomości + VAT (nie mniej niż 3.700 euro + VAT).
Przykład zakupu domu za 100 tysięcy euro:
- Szukanie, sprawdzanie, umówienie oglądania: 500 EUR
- Wynegocjowanie upustu w ramach ceny: 8.000 EUR
- Wynagrodzenie notariusza: 2.500 EUR
- Podatek od nieruchomości: 4.000 EUR
Zakup nieruchomości we Włoszech może być wyjątkowo satysfakcjonującym doświadczeniem, ale ważne jest, aby być świadomym wszystkich kroków i kosztów. Warto również zasięgnąć porady specjalistów w trakcie całego procesu.
Napsat komentář