NTA a PRG v Itálii

23.3.2025 Všechna témata No comments

Analýza dokumentů: NTA a PRG v italském a českém právním prostředí

Při porovnávání italských dokumentů s českým právním prostředím je důležité pochopit jejich funkci a právní účinky. Dokumenty NTA (Norme Tecniche di Attuazione) a decreto di approvazione PRG se vztahují k územnímu plánování a stavebním regulacím v Itálii.

1. NTA dokument 3 – Norme Tecniche di Attuazione

Tento dokument obsahuje prováděcí technické normy územního plánu a podrobně stanovuje podmínky využití jednotlivých území.

Český ekvivalent:

  • Regulační plán (podrobné určení zástavby, výškových limitů, infrastruktury)
  • Vyhlášky obcí upravující stavební podmínky

Co zahrnuje NTA?

  • Přesná pravidla pro jednotlivé zóny územního plánu
  • Omezení výšky a hustoty zástavby
  • Podmínky pro využití veřejných a soukromých ploch
  • Regulace pro parkování, infrastrukturu a zelené plochy

2. Dokument 4 – Decreto di Approvazione PRG

Tento dekret formálně schvaluje územní plán (Piano Regolatore Generale – PRG), což znamená, že plán získává právní účinnost.

Český ekvivalent:

  • Opatření obecné povahy o vydání územního plánu
  • Schválená změna územního plánu obce či kraje

Co znamená schválení PRG?

  • Územní plán nabývá právní platnosti
  • Stavební úřady se jím řídí při povolování staveb
  • Obsahuje pravidla pro rozvoj obce a její funkční využití

Jak tyto dokumenty ovlivňují vlastnictví a stavební povolení?

  • NTA určuje detaily stavebních podmínek (co je možné stavět, jaké materiály použít, pravidla pro fasády atd.)
  • Schválený PRG dává rámec pro rozvoj území a stanovuje, zda je v dané oblasti možná výstavba bytových, komerčních či průmyslových objektů

Závěr

Pokud plánujete koupit nebo stavět v Itálii, je nutné konzultovat nejen samotný PRG, ale i NTA, protože oba dokumenty určují limity a možnosti využití pozemku.

Více o územním plánování se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

opatření obecné povahy o vydání územního plánu v ItáliiStáhnout
prováděcí technické normy územního plánu – regulační plány v ItáliiStáhnout

Proces legalizace černých staveb v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Legalizace černých staveb v Itálii (Sanatoria Edilizia)

Nelegální stavby jsou v Itálii častým problémem, zejména v historických a chráněných oblastech. Legalizace nelegální stavby (Sanatoria Edilizia) je proces, při kterém lze dodatečně získat povolení pro již postavenou nemovitost.

Jaké stavby lze legalizovat?

  • Menší stavební úpravy provedené bez povolení.
  • Budovy postavené na vlastním pozemku, pokud neporušují územní plán.
  • Nezapsané přístavby nebo změny dispozice.
Poskytujeme vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme skutečné vlastníky nemovitostí, prověříme případné zástavy, hypotéky či věcná břemena, a to jak u fyzických osob, tak firem. Zajišťujeme informace o pozemcích, budovách, domech a dalších stavbách. Kontaktujte nás pro více informací na tomto odkazu.

Kdy není legalizace možná?

  • Pokud stavba odporuje územnímu plánu.
  • V chráněných historických zónách bez souhlasu památkářů.
  • V oblastech podléhajících přísným environmentálním regulacím.

Jak probíhá legalizace stavby?

  1. Podání žádosti na obecní úřad (Comune).
  2. Technická inspekce a posouzení souladu se stavebními předpisy.
  3. Zaplacení pokuty a poplatků za legalizaci.
  4. Zapsání stavby do katastru nemovitostí.

Více o stavebních regulacích a legalizaci nelegálních staveb se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

6. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.
  • Poradíme s legalizací černých staveb a stavebními povoleními.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Územní plánování a regulace

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice
Nabízíme detailní rešerše katastrálních map a listů vlastnictví v Itálii. Zajistíme ověření vlastníků nemovitostí, přítomnost hypoték, zástav nebo věcných břemen. Provádíme analýzu majetkových vztahů firem i fyzických osob u pozemků, budov a jiných staveb. Pro konzultaci nás neváhejte kontaktovat zde.

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Typy katastrálních výpisů v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)

Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:

  • Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
  • Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).
Chcete zjistit, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti v Itálii? Poskytujeme vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Prověříme, zda na nemovitosti nevázne hypotéka, zástava či věcné břemeno. Zaměřujeme se na fyzické osoby i firmy, ať už jde o pozemky, budovy nebo domy. Více informací získáte zde.

Jaké údaje v katastru naleznete?

  • Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
  • Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
  • Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
  • Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Katastrální mapy a parcelace (Mappa Catastale)

Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.

  • Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
  • Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
  • Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků

Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.

3. Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

4. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

PRG decreto di approvazione PRG je dokument schvalující územní plán (Piano Regolatore Generale – PRG

23.3.2025 Všechna témata No comments
PRG decreto di approvazione PRG je dokument schvalující územní plán (Piano Regolatore Generale – PRGStáhnout
Zajistíme pro vás kompletní vyhledání katastrálních údajů v Itálii, včetně listů vlastnictví a výpisů z katastru. Ověříme, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti a zda je zatížena zástavou, hypotékou nebo věcným břemenem. Provádíme šetření pro firmy i jednotlivce. Kontaktujte nás přes tento odkaz.

Důležité úřady a jejich role v Itálii

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

  • Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
  • Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
  • Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
  • Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.
Specializujeme se na vyhledávání katastrálních údajů v Itálii. Zajistíme přístup k listům vlastnictví, výpisům z katastru a ověříme vlastníky nemovitostí. Prověříme, zda na majetek nejsou uvaleny hypotéky, zástavy či jiná omezení. Poskytujeme služby pro firmy i fyzické osoby. Kontaktujte nás zde.

Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
  • Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale)
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
  • Zemědělská území (Zona Agricola)
  • Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
  • Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice
Potřebujete ověřit vlastnictví nemovitosti v Itálii? Vyhledáme katastrální mapy, listy vlastnictví a výpisy z katastru, zjistíme skutečné majitele a prověříme možné právní zátěže, jako jsou hypotéky, zástavy nebo věcná břemena. Více informací najdete zde.

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

« Older Entries Recent Entries »