Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?
PRG je obecný územní plán, který určuje, jakým způsobem lze využívat různé části obce. Obsahuje závazné předpisy pro výstavbu, ochranu přírody a infrastrukturu.
Hlavní prvky PRG:
- Obytné zóny (Zona Residenziale) – určeno pro bytovou výstavbu.
- Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale).
- Zemědělské území (Zona Agricola) – chráněná krajina, zákaz zástavby.
- Historicky chráněné oblasti (Zona Vincolata) – přísná regulace stavebních úprav.
- Veřejné prostory a dopravní infrastruktura.
Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.
2. Český ekvivalent PRG
V českém právním prostředí odpovídá PRG:
- Územní plán obce – stanovuje rozvojové oblasti a regulaci využití půdy.
- Zásady územního rozvoje kraje – obdobné jako PRG na vyšší úrovni.
- Regulační plán – pokud je potřeba podrobnější specifikace pro určité části města.
3. Jak PRG ovlivňuje stavební povolení?
Každý stavební projekt musí být v souladu s PRG, jinak nelze získat stavební povolení. Pokud plánovaná stavba není v souladu s územním plánem, je nutné:
- Žádat o změnu územního plánu – dlouhý proces, schvaluje obec.
- Požádat o výjimku (Variante urbanistica) – v některých případech možné.
- Respektovat stanovené limity – např. maximální výšku budovy.
Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.
Napsat komentář