Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Vlastnictví nemovitosti v Itálii s sebou přináší možnost pronájmu, ať už krátkodobého turistického ubytování nebo dlouhodobého nájmu. Každý typ pronájmu má však své právní a daňové povinnosti, které musí majitel dodržet.

Jaké typy pronájmu jsou v Itálii možné?

1. Dlouhodobý pronájem (Affitto a lungo termine) – minimálně 12 měsíců, vhodné pro rezidenční bydlení.
2. Krátkodobý turistický pronájem (Affitto turistico) – pobyty do 30 dnů, často přes platformy jako Airbnb.
3. Smlouva na přechodné období (Contratto transitorio) – pronájem na 1 až 18 měsíců, vhodné pro studenty či pracovní pobyty.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jaké jsou daňové povinnosti pronajímatele?

• IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) – daň z příjmu z pronájmu.
• Cedolare Secca – zvýhodněná fixní sazba 21 % (pro dlouhodobé nájmy 10 %).
• DPH (IVA) pro krátkodobé pronájmy – ubytovací služby mohou podléhat DPH.
• Městská daň z ubytování (Imposta di Soggiorno) – platí turisté, odvádí se městu.

Více o právních regulacích nemovitostí se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Co je potřeba k legálnímu pronájmu?

1. Registrace nájemní smlouvy na finančním úřadě.
2. Přihlášení turistů při krátkodobém pronájmu (Questura).
3. Energetický štítek (APE) – povinný při pronájmu, více zde: Energetický štítek v Itálii.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme registraci nájemní smlouvy a daňovou optimalizaci.
• Pomůžeme s administrativou turistického pronájmu.
• Doporučíme právní rámec pro bezpečný pronájem.

Chcete pronajmout svou nemovitost v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Koupě nemovitosti v Itálii s sebou přináší nejen administrativní procesy, ale také povinnost uhradit různé daně. Správná orientace v daňové problematice vám pomůže předejít nečekaným výdajům a zajistit bezproblémový převod vlastnictví.

Jaké daně se platí při koupi nemovitosti?

1. Daň z převodu nemovitosti (Imposta di Registro)
   • U soukromého prodeje: 2 % z katastrální hodnoty při koupi jako hlavní bydliště, jinak 9 %.
   • U nákupu od developera: místo daně z převodu se platí DPH (4 %, 10 % nebo 22 % podle typu nemovitosti).
2. Katastrální daň (Imposta Catastale) – 50 € (pro fyzické osoby kupující první bydlení) nebo 1 % z katastrální hodnoty.
3. Hypoteční daň (Imposta Ipotecaria) – obdobně jako katastrální daň.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Pravidelné daně z vlastnictví nemovitosti

• IMU (Imposta Municipale Unica) – daň z nemovitosti, platí se jen u druhého bydlení nebo nemovitostí k pronájmu.
• TARI (Tassa sui Rifiuti) – poplatek za odpadové hospodářství, určuje se podle velikosti nemovitosti.
• TASI (Tributo per i Servizi Indivisibili) – daň na veřejné služby, v některých obcích zrušena.

Více o právních povinnostech a regulacích najdete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jaké jsou výjimky a úlevy?

• První bydliště v Itálii je částečně osvobozeno od IMU.
• Daňové úlevy pro energetické renovace a rekonstrukce.
• Možnost snížení daní při koupi historické nebo zemědělské nemovitosti.

Jak vám můžeme pomoci?

• Vypočítáme daňovou povinnost při koupi vaší nemovitosti.
• Zajistíme registraci nemovitosti u finančních úřadů.
• Pomůžeme s optimalizací daňových nákladů.

Chcete vědět více o daních při vlastnictví nemovitosti v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

V Itálii je notářský zápis (Atto Notarile) klíčovým krokem při koupi nemovitosti. Bez něj není převod vlastnictví právně platný. Notář nejenže ověřuje všechny právní náležitosti, ale také zajišťuje registraci nemovitosti v katastru.

Proč je notářský zápis důležitý?

• Zajišťuje právní platnost převodu vlastnictví.
• Ověřuje vlastnické právo prodávajícího a právní stav nemovitosti.
• Zabraňuje skrytým dluhům a právním komplikacím.
• Registruje transakci v katastru nemovitostí (Catasto).

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces notářského zápisu?

1. Kontrola dokumentace – notář prověří list vlastnictví, stavební povolení a právní stav nemovitosti.
2. Příprava kupní smlouvy (Compromesso di Vendita), která obsahuje podmínky prodeje.
3. Podpis kupní smlouvy oběma stranami před notářem.
4. Zaplacení kupní ceny a daní – notář dohlíží na finanční transakci.
5. Registrace v katastru – po podpisu notář zajistí přepis vlastnictví.

Více o stavebních regulacích a právních náležitostech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

• Platný list vlastnictví (Visura Catastale)
• Stavební povolení (Concessione Edilizia)
• Energetický štítek (APE) – více zde: Energetický štítek v Itálii
• Doklad totožnosti kupujícího a prodávajícího
• Dohodu o platbě a financování (např. hypoteční smlouvu)

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme právní prověření nemovitosti před koupí.
• Pomůžeme s přípravou dokumentace pro notářský zápis.
• Doporučíme zkušené notáře v Itálii.

Máte zájem o notářský zápis a právní prověření nemovitosti? Kontaktujte nás: Kontakty.

Při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti v Itálii je nutné mít platný energetický štítek (Attestato di Prestazione Energetica – APE). Tento dokument hodnotí energetickou náročnost budovy a je důležitý nejen pro splnění legislativních požadavků, ale také pro odhad budoucích nákladů na provoz.

Co obsahuje energetický štítek?

• Energetickou třídu budovy (od A4 – nejúspornější po G – nejméně úspornou).
• Měrnou spotřebu energie na m² za rok.
• Doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.
• Platnost dokumentu, která je 10 let, pokud nedojde k zásadním stavebním úpravám.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Kdy je APE povinné?

• Při prodeji nemovitosti – musí být součástí kupní smlouvy.
• Při pronájmu – pronajímatel je povinen nájemci předložit štítek.
• Při stavebních úpravách ovlivňujících energetickou náročnost budovy.

Více o stavebních regulacích a povinnostech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jak získat energetický štítek?

1. Kontaktovat certifikovaného energetického specialistu (tecnico abilitato).
2. Nechat provést energetickou inspekci budovy.
3. Obdržet certifikát s oficiálním zápisem do registru APE.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme energetický audit vaší nemovitosti.
• Pomůžeme s registrací APE u příslušných úřadů.
• Doporučíme opatření ke snížení energetické náročnosti.

Máte zájem o energetický štítek pro vaši nemovitost? Kontaktujte nás: Kontakty.

Při koupi nebo výstavbě nemovitosti v Itálii je nezbytné zajistit její napojení na inženýrské sítě (Allacciamento ai servizi). Tento proces zahrnuje připojení k elektřině, vodovodu, kanalizaci a plynu. V některých případech je nutné požádat o povolení nebo provést úpravy infrastruktury.

Jaké sítě jsou v Itálii běžně dostupné?

• Elektřina (Energia elettrica) – dodávky zajišťují společnosti jako Enel, Edison nebo Eni.
• Vodovod (Acquedotto) – připojení zajišťují místní vodárenské společnosti.
• Plyn (Gas naturale) – dostupnost závisí na lokalitě, v některých regionech je nutné použít LPG nebo elektřinu.
• Kanalizace (Fognatura) – ve venkovských oblastech mohou být vyžadovány septiky nebo čističky.
• Internet a telefonní připojení – dostupnost optické sítě se liší podle oblasti.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak postupovat při připojení k sítím?

1. Ověření dostupnosti služeb – prověřte, zda je vaše nemovitost již napojena na inženýrské sítě.
2. Žádost o nové připojení – pokud není připojení k dispozici, je nutné podat žádost u příslušného poskytovatele.
3. Povolení od obce (Comune) – v některých případech je vyžadováno stavební povolení pro připojení.
4. Instalace a revize – připojení musí být provedeno certifikovaným technikem a následně schváleno.

Více o právních náležitostech připojení a stavebních regulacích najdete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jaké mohou nastat problémy?

• Nedostupnost sítí v odlehlých oblastech.
• Dlouhé čekací lhůty na schválení připojení.
• Potřeba výkopových prací a dodatečných stavebních úprav.

Jak vám můžeme pomoci?

• Ověříme dostupnost inženýrských sítí pro vaši nemovitost.
• Pomůžeme s podáním žádostí a komunikací s dodavateli.
• Zajistíme technické připojení a potřebná povolení.

Máte zájem o připojení nemovitosti v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Při koupi nebo rekonstrukci nemovitosti v Itálii je důležité prověřit údaje v katastru nemovitostí (Catasto). Tento registr obsahuje právní, stavební a daňové informace o každé nemovitosti, což pomáhá předcházet budoucím právním komplikacím.

Jaké informace lze zjistit v katastru?

• Vlastníka nemovitosti a jeho podíl na vlastnictví.
• Katastrální číslo a parcelu – identifikace pozemku a budovy.
• Typ nemovitosti – zda se jedná o byt, dům, zemědělskou půdu apod.
• Zapsaná omezení a věcná břemena – např. hypotéky, exekuce či právní spory.
• Kategorie energetické náročnosti – důležité pro prodej a pronájem.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak získat výpis z katastru?

1. Požádat o výpis z katastru (Visura Catastale) – lze získat online nebo na katastrálním úřadu (Agenzia delle Entrate).
2. Prověřit stavební povolení (Concessione Edilizia) – ověříte, zda byla stavba schválena. Více na: Stavební povolení v Itálii.
3. Zkontrolovat list vlastnictví (Visura Ipotecaria) – obsahuje informace o právních omezeních nemovitosti.

Proč je důležité ověřit katastrální údaje?

• Nemovitost může mít skryté právní vady.
• Některé stavby nejsou oficiálně zapsány v katastru.
• Může existovat nesoulad mezi skutečným a zapsaným stavem.

Jak vám můžeme pomoci?

• Ověříme vlastnické a stavební údaje nemovitosti
• Zajistíme potřebnou katastrální dokumentaci
• Pomůžeme s úpravami v katastru při rekonstrukci nebo prodeji

Plánujete koupit nemovitost v Itálii? Podívejte se na naši nabídku: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Další důležité informace o stavebních regulacích v Itálii najdete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Plánujete koupit nemovitost v Itálii, ale potřebujete financování? Italské banky nabízejí různé možnosti hypotečních úvěrů (mutuo ipotecario), ale proces získání může být složitý pro zahraniční kupce. V tomto článku vám přiblížíme klíčové kroky k získání hypotéky v Itálii.

Jaké typy hypoték jsou k dispozici?

• Fixní úroková sazba – stabilní splátky po celou dobu splácení.
• Variabilní úroková sazba – může se měnit podle tržních podmínek.
• Smíšená hypotéka – kombinace fixní a variabilní sazby.
• Hypotéka na rekonstrukci – speciální úvěr na renovaci nemovitosti.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces získání hypotéky?

1. Ověření bonity žadatele – banka prověřuje příjem, úvěrovou historii a finanční stabilitu.
2. Hodnocení nemovitosti – banka si ověřuje hodnotu nemovitosti a její právní stav.
3. Předložení dokumentace – k žádosti je nutné doložit list vlastnictví, výpis z katastru a další právní dokumenty.
4. Podpis hypoteční smlouvy – po schválení úvěru je třeba notářské ověření.
5. Čerpání úvěru – banka uvolní prostředky na koupi nemovitosti.

Jaké jsou hlavní požadavky pro získání hypotéky?

• Stabilní příjem a nízké zadlužení.
• Minimálně 20–30 % vlastních prostředků na financování.
• Pozitivní úvěrová historie.
• Nemovitost musí být legálně zapsaná v katastru.

Více o právních náležitostech katastru nemovitostí se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme potřebné dokumenty pro žádost o hypotéku.
• Pomůžeme s ověřením nemovitosti a její právní čistoty.
• Doporučíme vhodné banky a provedeme vás procesem žádosti.

Chcete financovat nákup nemovitosti v Itálii? Podívejte se na naši nabídku: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.