Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

1. Analýza a revize návrhu smlouvy: Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1 200,00 € do 3 000,00 € v závislosti na smlouvě, která má být přezkoumána. Pro lepší kalkulaci potřebuji přečíst smlouvu, abych porozuměl, zda byla vypracována dodavatelem nebo projektovým architektem / plánovacím dozorcem. V případě, že smlouvu vytvořil dodavatel, pravděpodobně budeme muset smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka řeší sankce a odpovědnost za tyto sankce, což vede k nutnosti přepracování smlouvy.

2. Jmenování plánovacího dozorce: Plánovací dozorce je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel řádně dodržuje časový plán a projekt. Je samozřejmé, že i když to zákon přímo nezakazuje, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Ceny za činnost pečlivého zhodnocení spojení mezi plánovacím dozorcem a dodavatelem budou 600,00 € (plus výdaje, tj. registrace společnosti v obchodním rejstříku a další). Doporučím také smlouvu klienta s plánovacím dozorcem.

3. Bod 3 musí být řešen účetním. Moje činnost v této oblasti by měla spočívat v podpoře účetního podle potřeby.

Itálie je země bohatá na kulturu, historii a gastronomii, a stává se stále populárnější destinací pro mnoho lidí, kteří se rozhodnou zde žít, pracovat nebo studovat. Pokud plánujete strávit delší dobu v Itálii, může se vám hodit založení bankovního účtu, což usnadní vaše finanční transakce a uspořádání života v zemi.

Proč založit bankovní účet v Itálii?

Založení bankovního účtu v Itálii může mít mnoho výhod:

1. Jednodušší správa financí: Mít bankovní účet v zemi, kde pobýváte, vám umožní jednodušší přístup k bankovním službám a usnadní vám platby a převody.
2. Méně poplatků: Často platíte méně poplatků za bankovní transakce, pokud máte místní bankovní účet, než pokud byste používali zahraniční účet.
3. Lokální podpora: Místní banky mohou poskytnout lepší podporu a služby v místním jazyce, což může být užitečné při řešení případných problémů.

Jak založit bankovní účet v Itálii?

1. Vyberte si banku: Nejprve si vyberte banku, která vám vyhovuje nejvíce podle vašich potřeb a preferencí. V Itálii existuje několik velkých bank, jako jsou UniCredit, Intesa Sanpaolo, či Banco BPM.
2. Připravte si potřebné dokumenty: Před tím, než se vydáte do banky, připravte si své dokumenty. Obvykle budete potřebovat platný pas nebo průkaz totožnosti, daňové identifikační číslo (codice fiscale), a doklad o vašem místě pobytu v Itálii.
3. Navštivte banku osobně: Veďte osobní návštěvu vybrané banky a informujte se o procesu založení účtu. Bankovní úředník vám poskytne veškeré potřebné informace a pomůže vám s vyplněním potřebných formulářů.
4. Založení účtu: Po předložení vašich dokumentů a vyplnění potřebných formulářů bude váš žádost o bankovní účet zpracován. Obvykle bude trvat několik dní, než váš účet bude aktivován a budete moci začít používat bankovní služby.
5. Aktivace karet a internetové bankovnictví: Po obdržení bankovních karet a přístupových údajů k internetovému bankovnictví můžete aktivovat tyto služby a začít provádět finanční transakce.

Několik tipů:

• Vyberte banku s minimálními poplatky: Před založením účtu si důkladně prostudujte poplatky, které banka účtuje, abyste minimalizovali své náklady.
• Dbejte na bezpečnost: Při používání bankovních služeb buďte opatrní a dodržujte bezpečnostní pokyny, abyste chránili své finanční údaje.
• Při ztrátě karty informujte banku okamžitě: Pokud ztratíte svou bankovní kartu, informujte o tom okamžitě svou banku, aby mohla karta být zablokována a minimalizovány rizika zneužití.

Založení bankovního účtu v Itálii může být užitečným krokem pro ty, kteří plánují dlouhodobý pobyt v této krásné zemi. S dostatečnou přípravou a dodržováním místních postupů by tento proces měl být hladký a snadný.

Pokud potřebujete další informace, dejte nám vědět.

V minulosti jste pro mĕ vyhledal v italském registru nemovitostí vlastnictví mého zesnulého otce.Nyní bych vás rád požádal, je-li to možné, o další rešerši. Jedná se o moji madrinu, se kterou dosud řeším dědictví po otci. Potřebuji vědět, zda v r. 2022 vlastnila nemovitost v “severní” Itálii.
A. M. (-AA), n. 29.9.1900, občanství ČR.Codice fiscale, existuje-li, bohužel neznám. Očekávám vaši cenu a bankovní spojení.

Reaguji tímto ta náš telefonický rozhovor . 

Jakožto fyzické osoby , občané ČR jsme vlastníky stavebního pozemku v severní Itálii v oblasti Friuli. Sháníme právníka nebo daňového poradce mluvícího česky nebo anglicky, znalého italského práva v této oblasti, protože potřebujeme nějaké informace. Spolupracujeme s architektonickou kanceláří a snažíme se navrhnout dům .

 V současné době máme základní projekt od architektů a podanou žádost o stavební povolení na radnici. K projektu ale nejsou zpracované návrhy jednotlivých profesí. Architektonická kancelář ,která nám bude kompletní veškeré projekty dodávat jako jeden celek ,nám navrhla 16-ti stránkovou smlouvu.

Smlouva je v italštině. Potřebuji kontrolu ,případné úpravy této smlouvy.  Smlouvu mohu poslat v el.podobě. Architekti nám zároveň nabízí i stavební dozor při realizaci celé stavby domu. Chtěl jsem se zeptat ,zda je tento postup v Itálii obvyklý a zda z tohoto nemusím mít obavy ,že firma která zadává jednotlivé práce, vlastně provádí i stavební dozor .

Máme již nějaké cenové nabídky na realizaci některých profesí.F Ale všechny ceny jsou bez DPH, s tím, že DPH bude určeno až na základě skutečnosti. Jenže já bych kvůli znalosti konečné ceny rád znal cenu VČETNĚ DPH. Vím ,že pro občany budující „první bydlení“ je DPH ve výši 4% .

A pro druhé bydlení případně letní byt (což se týká turistů) je DPH 10% nebo 22% podle okolností.  Prosím tedy o vysvětlení jakým způsobem dochází k posuzování výše DPH ? Jestliže je daňový systém v Itálii takto složitý , pak je velmi jednoduché se splést ve správném určení výše DPH.

Kdo ale nese zodpovědnost za správné určení výše DPH ? Já jakožto investor , anebo firma která vystavuje doklady, je plátcem DPH a tudíž DPH i odvádí? Z výše uvedeného jasně vyplývá ,že daňově nejvýhodnější je novostavba pro první bydlení.

Hledal jsem na netu, co to znamená. Chápu to tak ,že první bydlení může mít v Itálii i cizinec, ale musí na daném místě trávit v průběhu roku zákonem daný počet dní. Kolik dní bychom museli v Itálii strávit ,abychom mohli status prvního bydlení použít?

Kolik let bychom museli toto dodržovat abychom nemuseli sníženou sazbu DPH doplácet? Kromě minimálních dní strávených v domě , jaké další podmínky tento status „prvního bydlení“ má ?

Doporučíte nám abychom se o tento status snažili, či nikoliv?

A ještě jeden důležitý dotaz :  Dům nestavíme jako developeři s úmyslem jej rychle prodat ,ale přeci jen je to od nás určitý druh investice a hlavně ochrana majetku před nestabilní korunou a její inflací. Takže musím připustit, že dům můžeme v budoucnu chtít prodat. Jakými daněmi bude zatížen tento případný prodej?

Bude pro výši těchto daní důležitá pořizovací cena domu nebo ta při prodeji domu není vůbec důležitá? Nebo-li , musím při stavbě archivovat veškeré nákupní doklady nebo ne? Jaká při prodeji domu bude DPH ? 

Klienti často vyžadují stanovení cenové nabídky pro následující činnosti:

1. Analýza a revize návrhu smlouvy

Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1400,00 € do 2 900,00 € v závislosti na smlouvě, která má být posouzena. Pro lepší ocenění je zapotřebí prostudovat smlouvu, abychom pochopili, zda byla vytvořena dodavatelem nebo architektem/projektovým vedoucím. V prvním případě je pravděpodobně nutné smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka zahrnuje pokuty a odpovědnost tohoto dodavatele, což vede k potřebě přepracování smlouvy.

2. Jmenování projektového vedoucího

Projektový vedoucí je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel dodržuje časový plán a projekt. Bez ohledu na to, zda je to striktně zakázáno zákonem, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Cena za pečlivé posouzení spojení mezi projektovým vedoucím a dodavatelem bude 1000,00 € (plus náklady, např. registrace firmy u obchodní komory a další). Navrhneme také smlouvu mezi klientem a projektovým vedoucím.

3. Daňová problematika

Třetí bod je třeba řešit účetním. Mé aktivity v této oblasti budou spočívat ve podpoře účetního, pokud bude zapotřebí.

Pokud potřebujete další informace, dejte mi vědět.

Pokud se nacházíte v situaci, kde potřebujete právníka či daňového poradce se znalostí italského práva v oblasti stavebnictví a investic, máme pro vás důležité informace. Vám a vaší architektonické kanceláři se naskýtá unikátní příležitost spolupráce na návrhu a realizaci domu v Itálii. Nicméně, předtím než se pustíte do dalších kroků, je nezbytné zajistit si profesionální právní a daňové poradenství.

Kontrola a úpravy smlouvy v italštině

Vaše architektonická kancelář navrhla smlouvu o službách ve stavebnictví, avšak je v italštině. Je klíčové mít smlouvu pečlivě zkontrolovanou a případně upravenou podle vašich potřeb a zákonných požadavků. Pokud potřebujete kontrolu či úpravy této smlouvy, obraťte se na právníka či daňového poradce s dobrou znalostí italského práva.

Stavební dozor a daňové povinnosti v Itálii

Rozhodli jste se pro stavební dozor během realizace stavby. Je však důležité zjistit, zda je tento postup běžný v Itálii a jaké jsou vaše povinnosti ohledně DPH. Daňový systém v Itálii může být složitý, a proto je důležité poradit se s odborníkem ohledně správného určení výše DPH a zodpovědnosti za její odvod.

Výhody novostavby pro první bydlení

Novostavba pro první bydlení může být daňově výhodná volba. Je však důležité porozumět podmínkám pro získání této výhody, jako je minimální délka pobytu v domě a další požadavky stanovené italským právem.

Daně spojené s prodejem domu

Pokud v budoucnu uvažujete o prodeji domu, je důležité mít na paměti daňové povinnosti spojené s tímto procesem. Závisí na mnoha faktorech, včetně pořizovací ceny domu a platných daňových sazeb. Archivování nákupních dokladů může být užitečné pro stanovení daňových závazků při prodeji.

Závěr

Při navrhování a realizaci domu v zahraničí je nezbytné mít profesionální právní a daňové poradenství. S vhodnými znalostmi a radami můžete zajistit hladký průběh projektu a minimalizovat daňové riziko spojené s investicí.