Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

3.1 Daň z převodu nemovitosti (Imposta di Registro)

• Platí ji kupující při koupi nemovitosti od soukromé osoby.
• Sazba je 2 % z katastrální hodnoty, pokud kupující pořizuje hlavní bydlení.
• 9 % z katastrální hodnoty při koupi druhé nemovitosti nebo investičního bytu.

3.2 DPH (IVA – Imposta sul Valore Aggiunto)

• Platí se pouze při koupi novostavby od developera.
• Sazba 4 %, 10 % nebo 22 % podle typu nemovitosti.

3.3 Daň z kapitálového zisku při prodeji nemovitosti

• Pokud nemovitost vlastníte méně než 5 let, může být zisk z prodeje zdaněn sazbou 26 %.
• Daň neplatíte, pokud jste v nemovitosti bydleli jako v hlavním bydlišti.

Pokud svou nemovitost pronajímáte, je nutné přiznat příjmy a odvést daň.

2.1 Daň z příjmu fyzických osob (IRPEF – Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche)

• Sazba IRPEF je progresivní, pohybuje se od 23 % do 43 % dle výše příjmu.
• Majitelé mohou uplatnit náklady na údržbu a další odpočty.

2.2 Paušální daň (Cedolare Secca)

• Alternativní možnost ke klasickému IRPEF.
• Fixní sazba 21 % u běžných nájmů a 10 % u regulovaných smluv.
• Zbavuje pronajímatele povinnosti platit TASI a registrační poplatky.

Více o právních regulacích nemovitostí se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

1.1 Daň z nemovitosti (IMU – Imposta Municipale Unica)

IMU je hlavní daň, kterou platí vlastníci druhých nemovitostí (např. rekreačních domů, investičních bytů).

• Platí se u druhé nemovitosti nebo luxusního bydlení.
• Sazba se pohybuje mezi 0,4 % – 1,06 % z katastrální hodnoty.
• Hlavní bydliště (prima casa) je většinou od IMU osvobozeno.
• IMU je splatná dvakrát ročně (červen a prosinec).

1.2 Poplatek za odpad (TARI – Tassa sui Rifiuti)

TARI je povinný poplatek za svoz a likvidaci odpadu:

• Výše poplatku závisí na velikosti nemovitosti a počtu obyvatel.
• Platí se obci (Comune) zpravidla ve dvou nebo více splátkách ročně.
• I neobydlené nemovitosti mohou podléhat TARI, pokud jsou připojeny k sítím.

1.3 Daň na veřejné služby (TASI – Tributo per i Servizi Indivisibili)

TASI byla dříve další povinnou daní pro majitele nemovitostí, ale od roku 2020 byla ve většině případů zrušena. V některých obcích ale stále existují obdobné poplatky.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Při koupi, dědictví nebo stavebních úpravách nemovitosti v Itálii je nezbytné provést katastrální zápis (Voltura Catastale). Tento proces zajišťuje aktualizaci údajů v katastru nemovitostí a je klíčový pro právní platnost vlastnictví.

Kdy je katastrální zápis povinný?

• Při převodu vlastnictví – koupě, darování, dědictví.
• Při stavebních změnách – přístavby, změna dispozice.
• Při opravě chybných údajů v katastru.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces katastrálního zápisu?

1. Shromáždění dokumentace – list vlastnictví, stavební povolení, notářský zápis.
2. Podání žádosti na katastrálním úřadě (Agenzia delle Entrate – Catasto).
3. Kontrola a schválení úřadem – ověření správnosti údajů.
4. Zápis do katastru a aktualizace údajů.

Více o stavebních regulacích a katastrálních požadavcích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Co hrozí při neprovedení zápisu?

• Neplatnost převodu vlastnictví – vlastnictví není oficiálně uznáno.
• Problémy při prodeji nemovitosti – kupující může požadovat správné údaje v katastru.
• Pokuty za chybné nebo neaktuální záznamy.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme kompletní proces katastrálního zápisu.
• Pomůžeme s přípravou a podáním žádosti.
• Komunikujeme s úřady a notáři.

Potřebujete provést katastrální zápis v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Při plánování výstavby nebo rekonstrukce nemovitosti v Itálii je zásadní zajistit správné stavební povolení (Permesso di Costruire). Typ povolení závisí na rozsahu prací a místních stavebních regulacích.

Jaké typy stavebních povolení existují?

1. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) – oznámení o zahájení menších stavebních prací, např. rekonstrukce interiéru.
2. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) – pro stavební úpravy, které neovlivňují stabilitu budovy.
3. Permesso di Costruire – klasické stavební povolení pro novostavby a větší rekonstrukce.
4. Sanatoria Edilizia – zpětné schválení stavebních úprav, pokud nebyly povolené.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces získání stavebního povolení?

1. Příprava projektové dokumentace – plán stavby, technické výkresy a posudky.
2. Podání žádosti na stavebním úřadě (Comune) – dokumentace je posuzována odbornou komisí.
3. Vyhodnocení žádosti a schválení – úřady ověřují soulad s územním plánem.
4. Zahájení stavebních prací – po získání povolení lze začít stavět.

Více o stavebních regulacích a povoleních se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Co hrozí při stavbě bez povolení?

• Pokuty a právní postihy za nelegální stavbu.
• Nemožnost kolaudace a legálního užívání nemovitosti.
• Problémy při prodeji – banky nemusí poskytnout financování.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme kompletní proces stavebního povolení.
• Pomůžeme s přípravou a podáním žádosti.
• Komunikujeme s úřady a architekty.

Potřebujete stavební povolení v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Plánujete koupi nemovitosti v Itálii a potřebujete financování? Hypoteční úvěr (Mutuo Ipotecario) je běžnou cestou, jak pokrýt část kupní ceny. Proces získání hypotéky se v Itálii liší od jiných zemí a vyžaduje důkladnou přípravu.

Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky?

• Vlastní finanční zdroje – banky většinou financují maximálně 70–80 % hodnoty nemovitosti.
• Příjem žadatele – nutné doložit stabilní příjem a úvěrovou historii.
• Nemovitost jako zástava – banka požaduje zástavní právo na financovanou nemovitost.
• Věk žadatele – úvěr musí být splacen do určitého věku (obvykle 75 let).

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jak probíhá proces žádosti o hypoteční úvěr?

1. Odhad hodnoty nemovitosti – banka prověří cenu nemovitosti.
2. Kontrola dokumentace – list vlastnictví, katastrální výpis, stavební povolení.
3. Vyhodnocení bonity žadatele – banka posuzuje finanční stabilitu.
4. Podpis hypoteční smlouvy – úvěr je schválen a notářsky zapsán.
5. Čerpání úvěru – banka uvolní finance na koupi nemovitosti.

Více o stavebních regulacích a povoleních se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Jaké jsou typy hypoték v Itálii?

• Fixní úroková sazba – stálá splátka po celou dobu úvěru.
• Variabilní úroková sazba – mění se podle tržních podmínek.
• Smíšená hypotéka – kombinace fixní a variabilní sazby.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme hypoteční poradenství a výběr nejvhodnější banky.
• Pomůžeme s přípravou žádosti a dokumentace.
• Zprostředkujeme jednání s bankou a právní podporu.

Chcete financovat nemovitost v Itálii hypotečním úvěrem? Kontaktujte nás: Kontakty.

Při koupi, rekonstrukci nebo nové výstavbě nemovitosti v Itálii je často nutné využít geodetické služby (Servizi di Geometra). Geodet provádí zaměřování pozemků, ověřuje hranice vlastnictví a zpracovává technickou dokumentaci pro stavební povolení.

Kdy je potřeba geodet?

• Při koupi nemovitosti – pro ověření hranic pozemku a katastrálních údajů.
• Při dělení nebo slučování parcel – nutné pro záznam v katastru nemovitostí.
• Při nové výstavbě nebo rekonstrukci – zpracování geodetických plánů pro stavební úřad.
• Při legalizaci stavebních úprav – pokud stavba není správně zapsána v katastru.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jaké služby geodet poskytuje?

1. Geodetické zaměření pozemku – přesné určení hranic a velikosti parcely.
2. Vytyčení stavby – stanovení polohy stavby na pozemku.
3. Vyhotovení katastrálních podkladů – nutné pro zápis do katastru nemovitostí.
4. Právní ověření nemovitosti – kontrola souladu s územním plánem a stavebními předpisy.

Více o stavebních regulacích a povoleních se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Proč je geodet důležitý?

• Předchází sporům o hranice pozemků.
• Zajišťuje správný zápis nemovitosti v katastru.
• Pomáhá splnit stavební podmínky stanovené úřady.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme odborné geodetické služby pro vaši nemovitost.
• Pomůžeme s přípravou dokumentace pro katastrální zápis.
• Komunikujeme s úřady a stavebními odborníky.

Potřebujete geodetické služby v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.