1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)
Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:
- Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
- Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).
Jaké údaje v katastru naleznete?
- Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
- Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
- Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
- Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena
Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.
2. Katastrální mapy a parcelace (Mappa Catastale)
Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.
- Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
- Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
- Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků
Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.
3. Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)
Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:
- Obytné zóny (Zona Residenziale)
- Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
- Zemědělská území (Zona Agricola)
- Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
- Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice
Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.
4. Důležité úřady a jejich role
Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:
- Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
- Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
- Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
- Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.
Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.
5. Jak vám můžeme pomoci?
- Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
- Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
- Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.
Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.
- Omezení daná italským územním plánem
- Jaká omezení mohou platit pro vaši nemovitost v Itálii?
- Územní plány a urbanistická regulace v Itálii
- Visura Ipotecaria: Jak ověřit zástavní práva k nemovitosti v Itálii?
- Co je Attestato di Prestazione Energetica (APE), Itálie?
- Kolaudace stavby, Itálie
- Stavební povolení – Itálie
- Hlavní typy stavebních zón v Itálii
- Co je Variante Urbanistica?
- Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?
- Co jsou Norme Tecniche di Attuazione (NTA)?
- NTA a PRG v Itálii
- Proces legalizace černých staveb v Itálii
- Územní plánování a regulace
- Typy katastrálních vápisů v Itálii
- PRG decreto di approvazione PRG je dokument schvalující územní plán (Piano Regolatore Generale – PRG
- Důležité úřady a jejich role v Itálii
- Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)
- Katastrální mapy a parcelace
- Mapy, katastrální výpisy a územní plány v Itálii
